【大公报讯】据房委会最新公布数字,今年1月份全港未补地价的资助房暂录108宗二手买卖,较2024年12月的231宗,按月减少53%,其中柴湾居屋惊录低于公屋价,佳翠苑一个2房单位仅以132万未补地价易手,实用呎价险守3000元,两价均创该屋苑2011年后新低。
据房委会数字属于临时性质,房委会于本月中旬会作调整,不排除数字会向上修正。
综观今年1月份二手资助房成交,至少出现两宗居屋低于公屋价,包括柴湾佳翠苑一个实用面积433方呎的高层单位,仅以132万元未补地价卖出,实用呎价3048元,无论楼价或呎价均创该屋苑2011年后新低。
参考柴湾公屋最新二手买卖,例如柴湾翠湾邨一个实用面积385方呎的中层单位,上月透过第二市场以170万元易手,实用呎价4416元,可见前述居屋单位呎价比公屋还要低。
消息人士透露,上述佳翠苑成交单位是B座高层7室,于多年前曾发生住户自杀事故,所以影响单位造价。据透露,原业主或相关人士于2013年以265万入市,现最新造价较逾11年前低逾50%。
其次,屯门景峰花园一个低层单位,实用面积400方呎,上月仅以50万元未补地价易手,实用呎价1250元,同样平过同区公屋,惟单位透过自让形式易手,未知是否属亲友转让。