图：九建代表（举牌者）在无竞争对手之下，以底价2.86亿元投得永发大楼重建发展权。

　　【大公报讯】由恒地（00012）主力收购旧楼重建的大角咀区，其中与九建（00034）合作收购的福泽街永发大楼，昨日便成功透过强制拍卖，以底价2.86亿元统一业权。

　　该旧楼位于福泽街24至30号，现为2座6层高的商住旧楼，左右两边分别是由恒地已建成的利奥坊．曦岸，及由九建已建成的奥城．西岸。两家公司占有该幢旧楼业权各半。

　　发展商于2023年申请强拍，至去年底批出强拍令时，已购入逾90%业权。昨日由九建代表负责在强拍场上竞投该地，并在无竞争对手之下，以底价投得。该旧楼占地约5600方呎，可建商住楼面约4.8万方呎，料重建为1幢25层高商住大厦。

　　莱坊资深顾问陈致馨认为，楼市始终未有改善，即使特区政府去年底降低强拍申请门槛确令发展商更易申请，然而今年强拍申请数量应少于10宗，主要是目前市况下，发展商及小业主在收购价钱上难达一致。

　　侯王道地盘标售 市值降至1.95亿

　　此外，楼市前景未明，令部分小型发展商也放弃发展意欲，将收购所得的旧楼地盘放售。其中卢华家族持有的九龙城侯王道93至95号住宅地盘，现以公开招标方式出售，今年3月18日截标，地盘现市值料约1.95亿元，较2022年中放售时跌价约35%。

　　该地盘面积约3042方呎，土地现规划为住宅（甲类）2，地积比率最高达9倍，可建楼面约2.74万方呎；地盘已完成平整工程，买家购入后可即时进行重建，发展成1幢作精品式商住大厦。

　　高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，该地盘所在属41名校网，周边有市建局的重建计划，又毗邻启德新发展区，是一个不俗的投资项目。世邦魏理仕香港资本市场及私募投资部执行董事莫伟豪表示，购入地盘的投资者，无需补地价便即可发展；对面又有将落成的新政府综合大楼及室内公共街市，又近九龙城广场，有足够生活配套。新买家除可考虑兴建单幢商住大厦外，也可发展为学生宿舍，以迎合现时非本地学生来港读书要面对的住宿需求。