【大公报讯】发展商积极去库存,新盘接连低价开售,拖累刚过去的龙年(2024年)二手楼价再跌近5%。若与牛年(2021年)历史高峰对比,据中原地产统计,全港逾百个蓝筹屋苑楼价于3年间累跌逾两成,个别屋苑跌幅近四成。
凯旋门呎价逆市升20%
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,反映整体二手楼价的中原城市领先指数(CCL),龙年最后一周报138.53点,与2023年兔年最后一周145.12点比较,下跌4.5%,为继虎年(2022年)及兔年分别跌15%及8%后,二手楼价连跌3年,创2002年马年后、22年最长跌浪。
回顾龙年,蓝筹屋苑楼价跌多过升。综观143个CCL成份屋苑,多达113个录得跌幅,比例近八成,跌幅达一成以上的屋苑有28个;跌幅达两成有2个,分别是大潭阳明山庄及元朗蝶翠峰,跌幅分别26.4%及20.7%。
不过,龙年仍有25个屋苑跑赢大市,呎价按年逆市升0.4%至20%;当中九龙站凯旋门表现最佳,呎价由28271元升至33920元,劲升20%;其次是元朗Yoho Town及西湾河鲤景湾,分别升9.5%及7.7%。
陈永杰称,目前楼价与牛年历史高位185.93点比较,短短3年累跌25%,不少屋苑楼价已打“7折、8折”,跌幅达两成以上主要为上车盘;而跌幅三成以上更有26个。
荃湾荃威花园龙年最后一周呎价仅6929元,比兔年8564元低19%,更较牛年11045元低37.3%,成全港楼价跌幅最大蓝筹屋苑;其次是屯门大兴花园和青衣青怡花园,呎价跌至7736及10310元,回落36.9%及35.4%。
蛇年楼价料升5%至10%
展望蛇年楼市,陈永杰预计,发展商仍以去库存为主,以平均每月约1500宗成交计,上半年一手料约9000宗成交;美国持续减息下,购买力陆续释放,料带动楼市见底回升,蛇年楼价料升5%至10%,楼价跌幅较大的屋苑,具追落后条件。