图：马亚木家族变阵拆细出售中环中心部分楼面。

　　【大公报讯】随着甲级商厦呎价跌至吸引水平，市场“转租为买”入市增，业主出货意欲更趋积极，由“小巴大王”马亚木家族持有的中环中心45楼全层及27楼部分楼面，新近变阵拆细出售，意向呎价2.18万元起，两层楼面市值共约11.96亿元。

　　中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，推售物业为中环皇后大道中99号中环中心45楼及27楼部分楼面，涉及单位合共约13个。业主先推8个单位，平均呎价由2.18万元起，其余会预留作日后部署。

　　麦伟嫦续称，45楼全层为现时中环中心最高可供分拆出售的楼层，业主向来只接受全层形式洽商，今次属首度分拆出售。该层分间为6个单位，建筑面积由1842至9565方呎，当中4501至02室、13室及4510室将会预留，其余4个单位安排推售，其中面积最大的为9565方呎，叫价约2.32亿元，意向呎价2.43万元。至于27楼部分楼面，是次只推售4个，面积由2067至7168方呎，意向呎价分别2.18万及2.2万元。

　　据资料，马亚木家族于2017年11月伙拍多位投资者以402亿元，购入中环中心大部分楼面，当时平均呎价约3.3万元，即今次拆售单位最低意向呎价，较当年平均呎价低逾三成。

　　星光行两单位叫价7080万

　　另外，世邦魏理仕获接管人委托为独家代理，出售尖沙咀梳士巴利道3号星光行5楼506至512室，物业建筑面积5991方呎，将以私人协商形式按现状交吉出售，意向价7080万元，呎价11818元。据悉，物业原由内地背景人士于2022年12月以6480万元购入，现放售价较当时高600万元。