图：朗天峰小档案。

　　新盘攻势浪接浪。嘉里建设（00683）旗下元朗十八乡路新盘朗天峰，昨日公布首张价单涉及120伙，折实平均呎价10658元，较同区对上一个新盘5个月前首批卖贵15%，近年淡市中罕见逆市高开，折实入场费近265万元，周五收票，目标月内开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，朗天峰首张价单共120伙，包括67伙的1房及53伙的2房，实用面积286至403方呎，120天即供最高楼价18%折扣，若买家不选择家具优惠，1房及2房可享1.8万元及2.8万元现金回赠，扣除即供折扣及现金回赠，售价折实264.87万至481万元，折实呎价8898至12534元。

　　朗天峰银码最平单位为2座3楼 J 室，实用面积286方呎，1房间隔，折实264.87万元；呎价最平单位为2座3楼B室，实用面积403方呎，2房间隔，折实呎价8898元。

　　汤耀宗指出，朗天峰首批以优惠价推出，极具吸引力，强调开价有利润，加推单位有加价空间，周五开放示范单位及收票，目标月内开售。他认为现时经济正复苏，楼市前景向好。

　　资料显示，丽新发展（00488）同区尚柏去年9月开价，首张价单推出50伙，折实平均呎价9278元，相隔5个月，朗天峰开高近15%。

　　代理料有5%加价空间

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗天峰200余万元入场实在有惊喜，属于起动价，相信加推时加价3%至5%，市场亦能承受。区内中小型单位收租回报佳，租盘十分渴市，估计买家约有三成属投资者，预计入伙后呎租约40元，租金回报可达5厘水平。

　　陈永杰指出，一手市况方面，二月份农历新年后，美国拜登政府对华政策之压力有所纾缓，市场信心增强，最近楼市有小阳春迹象，一二手成交量增幅约三成，加上期望财政预算案有救楼市救经济措施，买家偷步入市，相信市况将持续向好。

　　落成租金回报料逾5厘

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，朗天峰首批单位订价相当克制及具吸引力，预料有加价加推空间，折实平均呎价虽较去年10月同区的新盘为高，但仍较同区馀货盘有二至三成折让，相信受买家垂青。由于项目潜力优厚，故料投资客比例约达三成，而项目落成后租金回报将逾5厘水平。

　　布少明表示，随着多个新盘积极部署推售，连同馀货新盘，相信购买力持续聚焦一手，估计2月份新盘主导，若新盘推售步伐理想，全月一手交投有望录得逾1000宗水平，3月有望录1500宗水平。至于2月底财案公布，短期内二手气氛较为观望，但若财案有利好市场消息公布，二手交投亦将重现小阳春。