【大公报讯】楼市去年全面撤辣后，部分急于套现的“蟹货”业主趁松绑提早止损离场，拖低二手私宅买卖获利比率，去年全港逾2.3万宗已知上手买入价的二手私宅买卖中，只有66.8%账面获利，连跌六年兼创十七年新低。

　　平均每宗获利24.2% 连跌6年

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，2024年全港23318宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共15581宗，占比达66.8%，较2023年的81.8%再跌15个百分点，连跌6年，创2008年以来的17年新低。至于每宗私宅转手平均赚幅同步连跌6年，只有约24.2%，按年回落21.9个百分点，为自2010年来的15年最少。

　　陈海潮认为，近年楼市先后受疫情及高息环境冲击，去年特区政府全面撤辣，并放宽七成按揭，将楼市及楼价走势的主导权交回市场自由运作，楼市回复未有辣招政策掣肘下的波动情况。

　　去年平手登记的买卖个案162宗，占比按年微降至0.7%；而亏损个案则高达7575宗，占比由2023年的17.4%大增15.1个百分点至去年的32.5%，反映蚀让情况扩大，料与楼市辣招松绑后，出现更多蚀让套现所致；至于获利1倍或以上者减少7.5个百分点至29.4%，去年共录得6848宗，但仍是占比最多的获利幅度分布。

　　楼价回落，去年银码介乎401万至600万元的物业共录4848宗获利登记，获利成功比率亦达69.4%；在部分换楼客入市支持下，801万至1000万元物业获利比率排第二，达67.5%，共有1796宗；至于1001万至1200万元物业则排第三位，达67.4%，共有834宗获利登记。

　　代理料今年楼价升5%

　　若以全港三区计算，去年以港岛区之获利比率最高，达68.9%，但按年跌12.7个百分点；而新界及九龙区则分别处于67.2%及64.7%的水平。

　　踏入2025年，陈海潮认为，楼市走势仍然波动，楼价表现反复，业主在没有辣税捆绑下，卖楼套现的灵活度大增，故预期今年私宅转手获利比率及平均赚幅将维持相应波动的情况，惟冀下半年在市况转稳及全年楼价仍有机会靠稳微升5%支持下，料2025年转手获利比率可以微增至处于70%水平，而平均赚幅也望微升至26%。