【大公报讯】农历新年过后，租客陆续回流市场，租盘需求反弹，推动租金上涨。入伙逾4年的元朗山水盈，有3房户连车位以3.83万元租出，呎租突破40元创屋苑新高。业界指，由于部分内地生为准备新学年会提早来港租楼，租赁旺季有望今年第2季来临。

　　中原地产区域营业经理王勤学表示，山水盈新近录得1座中层6室租赁成交，单位实用面积932方呎，属套3房间隔，连1个车位，月租叫价4万元，议价至3.83万元租出，实用呎租41.1元，较上月录得的顶层连天台套3房单位连车位月租3.6万元，高出约6.4%，反映今次分层单位租金比特色户更贵。王勤学指，租客为本地家庭，业主于2020年以1173.4万元一手买入，享约3.9厘租金回报。

　　火炭新晋屋苑星凯．堤岸租赁持续，中原地产副区域营业经理刘俊杰表示，二手租赁于春节后有转旺势头，星凯．堤岸5座高层F室1房单位刚以理想价租出，单位实用面积347方呎，月租1.93万元， 属近期高价，实用呎租55.6元。据了解，新租客为公司客，见屋苑交通便利，即租入单位予员工自住，方便来往内地公干，业主于2024年以680万元购入上址，可享约3.4厘租金回报。