【大公报讯】根据美联物业研究中心资料，截至去年第四季，新盘已连续第10季出现“负溢价”，即新盘开价低于同区二手价；值得留意的是，自去年第二季录负12%的季度最大纪录后，之后两季略为收窄，至去年第四季录负7.4%；即使如此，幅度仍创纪录第三大。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年下半年“负溢价”收窄的其中原因是市况改善。自去年9月美国减息周期启动，香港更超乎预期即时跟随；其后中央推出“组合拳”振经济；加上10月中施政报告放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施下，楼价跌势放慢，而新盘“负溢价”情况亦略为收窄；无疑房策利好楼市，减息周期启动亦有助增加“租转买”的吸引力，但由于目前新供应仍有不少，因此相信“负溢价”短期仍会持续。

　　踏入2025年，发展商订价仍然克制，购买力流向一手市场。即使1月底适逢农历新年假期，但上月一手成交量已见回升，综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，1月一手成交量录约753宗，按月增约一成；随着农历新年假期过后，2月份首16日已录544宗一手成交；随着发展商重拾推盘步伐，相信2月有力挑战千宗水平。