内地楼市仍续恢复态势。国家统计局今日(2月19日)发布的数据显示，今年1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市增加1个至24个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月一线城市房价环比继续上涨，二线城市新房价格录得2023年6月以来的首次上涨，且各线城市房价同比降幅均持续收窄。分析称，房价下跌城市逐步减少的同时，更多城市房价开始修复，得益于利好政策的持续加持，市场信心得到修复，市场价格筑底信号愈发明晰。

2025年1月一线城市房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　数据还显示，1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较前值回落0.1个百分点;二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，为近20个月来首次上涨;三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与前值相同。同比看，一至三线城市新房价格分别下降3.4%、5%、6%，降幅各较前值收窄0.4、0.4和0.2个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前楼市改善趋势清晰，越来越多城市新房价格环比上涨，得益于一系列利好政策的推动，市场信心逐步修复，成交量稳步释放。从修复节奏看，一、二线城市新房价格环比率先上涨，三、四线城市虽尚未跟上节奏，但其新房价格环比跌幅持续收窄。总体看，内地房价止跌信号明显，市场不断筑底迹象愈发明晰，“一线城市楼市的持续走好，将对其他各线城市信心构成支撑”。

　　中国民生银行首席经济学家温彬观察到，中指研究院的数据显示，春节假期因素扰动下，1月百强房企销售额同比下降16.5%，但与去年全年30%的降幅相比，销售额降幅显著收窄，多地也推出“楼市迎新年、购新房”活动，积极推动市场回暖。此外，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨势头。

　　二手房价格同比跌幅收窄

　　二手房价格方面，1月一线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅较前值回落0.2个百分点;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与前值相同。同比看，一至三线城市二手房价格分别下降5.6%、7.6%、8.2%，降幅各较前值收窄1.1、0.3和0.2个百分点。

　　麟评居住大数据研究院团队评论，去年9月以来，各地二手房价格走势发生积极转向，惟今年初修复趋势稍微停滞，二手房价格上涨城市数略有减少，可静待供求关系的逐步改善，以更好引导价格止跌回稳。分城市看，北上深蓉等核心一、二线城市二手房市场呈现更强的抗跌性，尤其是上述城市核心区域的高品质房源。

　　卢文曦补充说，2月素来是楼市传统交投淡季，但从春节后市场表现看，全国楼市正有序修复，二手房市场节后恢复势头好于新房，“随着价格信心的修复，二手房业主心态已转向积极，部分房东甚至不急于向下调整房源挂牌价格”。温彬指出，从年初居民中长期贷款看，房地产市场延续“止跌回稳”态势，按揭投放逐步恢复。

　　市场蓄势小阳春行情可期

　　展望未来，穆迪(moody's)高级分析师张兴昀提醒，去年9月以来，多个城市房价环比略有上涨，同年10月至12月全国房地产合约销售额同比也均录得正增长，惟房价水平整体仍低于上年同期。他并指，房价长期保持稳定或大幅回升，是改善市场预期的必要条件，鉴于内地一、二线城市更为富裕、经济实力较强、人口持续流入，预计其房地产市场销售或率先复苏。

　　卢文曦指出，不同城市的竞争力，决定了楼市的修复节奏，“高线城市房价向上改善，有望带动市场信心向低线城市传导”。他预计，本月楼市交投数据虽不会有大超预期的表现，但市场整体有序恢复、成交陆续向上是必然趋势，短期房价或再度“震荡整固”，随着3月传统销售旺季的到来，不排除房价酝酿上涨的可能性。

　　麟评居住大数据研究院的报告称，自去年9月26日国家定调“促进房地产市场‘止跌回稳’”以来，市场预期得到改善，全国新房价格延续向好修复趋势。与之对应的是，房企销售信心亦逐步改善，优质项目的供应使得新房价格具有上涨动力，在后续政策支持及成交端积极复苏引导下，全国新房价格有望延续稳步修复势头。