图：撤辣近一年，二手楼价指数累跌近半成。

　　特区政府去年全面撤辣距今近一周年，即使有大批内地客来港买楼，“普通话客”斥逾1200亿元入市创历史新高，但仍未能撑起本港楼价。全港逾120万伙私人住宅物业的总市值，撤辣后再跌近4800亿元，相当于每名业主身家贬值约47万元。\大公报记者 连风

　　去年2月28日发表的财政预算案宣布撤销所有楼市辣招，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，全面撤辣后，楼市气氛略为改善，去年一、二手私人住宅市场成交由首季平均每月2873宗，升至第二季平均每月5387宗，升幅近九成。惟楼市反弹昙花一现，第三季成交量回落至平均每月3017宗；去年10月施政报告再出招，包括放宽按揭及优化投资移民，第四季成交回升至平均每月4554宗。撤辣后计，私人住宅买卖录45773宗，按年升近33%。

　　受惠于全面撤辣及人才来港，去年吸引大批内地客来港置业。中原楼市大数据显示，撤辣至今将近一周年，买家姓名为普通话拼音的成交共11522宗，涉及金额达1282.8亿元，按年升104%及80%，创历史新高，同时占同期整体成交25.2%及30.8%。

　　内地客热烈入市却未能带起本港楼价。全撤辣后，本港楼价一度连升两个月，累升逾2%，但升势无以为继，之后楼价连跌5个月。中原城市领先指数CCL最新为138.47点，与去年撤辣前145.37点比较，跌近5%。与2021年历史最高位191.43点比较，楼价累跌近28%。

　　陈永杰称，撤辣近一周年，楼市仍旺市未旺价，成交量明显增加，但成交价却未见上升，可见撤辣力度未够。

　　新盘低开 二手楼价受累

　　另一方面，中原楼市大数据资料显示，2021年9月全港私人住宅楼价总市值高见逾12万亿元，平均楼价达982万元。随着楼价下跌，2025年1月总值跌穿9万亿元，低见8.99万亿元，与撤辣前9.5万亿元比较，一年再跌近4800亿元，平均楼价跌至699万元。以全港128万伙私人住宅计，相当于撤辣后平均每名业主身家减少逾47万元，与2021年高位比较，身家更缩水达283万元。

　　撤辣后发展商积极减价去货，令二手市场继续冰封。全港二手楼流通率已连续3年低于2%，去年仅1.8%。流通率是反映楼市交投的活跃程度，流通率愈高，代表楼市愈旺及“有得炒”。1997年流通率高达8%，2003年也有2.1%，意味现时楼市交投差过沙士。

　　新盘方面，由于部分发展商担心“愈迟卖个市愈差”，采用“以价换量”的卖楼策略，形成2024年新盘市场非常畅旺，撤辣后录逾1.5万宗登记，按年升55%，发展商卖楼套现逾1952亿元，按年升八成。

　　货尾2.2万伙 积极去库存

　　陈永杰表示，现时一手货尾逾2.2万伙，相信未来一两年仍是发展商“清货年”，息口走势亦会继续困扰楼市。新一份财政预算案将下周三发表，有望推出振兴经济措施，再为楼市带来正面刺激作用，激活物业交投量，楼价回稳，所有香港人都得益。