图：林达民指，Belgravia Place第2期首批刻意开低约3%。

　　新盘市场百花齐放，3日3新盘开价。其中，恒地（00012）继九龙城南首后，同系长沙湾Belgravia Place第2期昨日接力开价，首推50伙折实平均呎价15968元，较去年2月推出的第1期略高0.4%，比同区对上一个新盘瑜悦则开贵近7%，1房折实入场约409万元。今日收票及开放示范单位，最快下周开卖。\大公报记者 梁颖贤

　　恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，首批单位包括11伙1房单位，23伙2房单位及16伙3房单位，实用面积由262至518方呎，扣除即供最高10%折扣，折实408.78万至841.23万元，折实呎价15088至16670元，折实平均呎价15968元。其中，入场单位为2座3楼7室，实用面积262方呎，1房间隔；呎价最低为2座3楼9室2房，实用面积353方呎。林达民称，首批单位刻意低价，旨在吸引买家入市，形容为“盛放价”。

　　开价低于一手货尾 吸引上车客

　　资料显示，Belgravia Place第1期于去年2月财政预算案公布前开价，首批推出148伙，折实平均呎价15902元，2期相隔一年推出，开价略高0.4%。此外，长沙湾对上一个开价新盘为华懋的瑜悦，去年10月推出首批50伙，折实平均呎价低见14888元，结果全盘198伙在开卖当日沽清，Belgravia Place第2期则卖贵近7%。

　　中原地产九龙董事刘瑛琳表示，Belgravia Place第2期首批开价比区内一手货尾低约一成，入场更是同区新盘近1年新低，料可吸引大批上车客进驻。

　　此外，区内租金持续上扬，回报率亦稳步向上，区内新晋屋苑租市一向有价有市，平均实用呎租普遍48至58元，部分更高逾60元，甚至71元，回报可逾3厘，料Belgravia Place第2期亦可吸引投资收租客入市，承接项目第1期旺势。

　　蔚蓝东岸取消代付印花税

　　五矿地产（00230）油塘蔚蓝东岸修订价单，将取消原有发展商代付“50%印花税”的安排，3月1日正式生效。五矿地产营销及市务总监黄少鸿表示，近期市场气氛明显回暖，买家入市信心增强，带动楼市交投回升，预期项目持续具吸引力。截至周四（20日），蔚蓝东岸累售450伙，套现逾40亿元。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬下周公布的财政预算案有提振楼市措施出台，不少买家抢闸入市，估计本月一手成交量可录1300宗水平，较上月增约七成。若财案有利好消息，下月一手成交可望挑战2000宗。