【大公报讯】房地产投资气氛回暖，大业主伺机放售物业。资深投资者林子峰持有的新蒲岗六合街3号工厦地盘已委托代理放售，估值3亿元，较2021年购入价3.45亿元低13%。

　　世邦魏理仕指出，该地盘以公开邀约形式出售，截止日期为3月31日。地盘面积约5700方呎，用途为工业或仓库，并受惠于工厦活化政策，地积比率已获批准放宽20%至14.4倍，最高可建楼面约8.2万方呎。地盘目前已完成地基工程，并获屋宇署批准兴建一幢22层高的工厦。若以最新市值约3亿元计算，每平方呎楼面地价约3655元。

　　世邦魏理仕香港资本市场部副董事黄鸿洸表示，该项目左右毗邻的两幢工厦尚未用尽地积比率，因此项目具备收购合并潜力，地盘面积可扩大至逾1.6万方呎。

　　另一方面，长沙湾青山道237、237A及239号共73.3%的不可分割业权，由遗产执行人委托代理放售，市场估计物业市值约9000万元。仲量联行资本市场部执行董事邓锡衡表示，该地盘面积约2240平方呎，现为一幢10层高的商住大厦。是次放售的业权涉及16个住宅单位、2个地下连1楼商铺及天台。物业现已持有逾七成业权，未来可透过强拍流程收购剩余业权重建，长远带来更高回报。