图：荃湾愉景新城有蚀让盘获投资者吸纳。

　　【大公报讯】市场憧憬预算案有刺激经济措施，楼市率先有反应，投资者纷纷抢先“捞底”入市，大角咀尚玺有开放式户获收租客以220万元承接，创屋苑楼价新低，较7年前一手购入价回落45%。

　　利嘉阁地产高级联席董事甘尚德透露，上述成交是尚玺低层C室，实用面积158方呎，投资者有感屋苑楼龄低，在不便睇楼的情况下议价至220万元连租约买入，实用呎价13924元，银码创全屋苑新低。据悉，原业主于2018年以405.3万元一手买入，账面亏蚀185.3万元或45.7%，为该项目2020年入伙以来蚀幅最劲个案。

　　香港置业首席分区董事刘浩勤指出，将军澳景林邨2座（景榈楼）中层22室，实用面积349方呎，上周曾以282万元连地价易手，惟买卖双方取消交易，单位火速以290万元连地价重售，较上周挞订价高8万元或约3%，实呎8309元，原业主于2019年以438万元连地价购入，持货约6年账蚀148万元或33.8%。

　　愉景新城蚀让盘 8年输52万

　　荃湾愉景新城亦有投资者低吸“笋盘”。中原地产高级分行经理王春江表示，楼市气氛转旺，陆续有买家赶于财政预算案公布前偷步入市，包括愉景新城6座高层C室2房单位，实用面积485方呎，附装修，投资客议价52万元以568万元购入，实用呎价11711元。同座低数层的同室同面积户，去年12月造价619万元，今次新成交价比楼下单位低51万元或8.2%。参考同类单位月租市值约1.8万元计，预计租金回报约3.8厘。据悉，原业主于2017年以620万元买入单位，持货8年账面蚀52万元或8.4%。

　　用家亦加快入市决定，中原地产副区域营业经理王勤学表示，最近接连有新盘录得红盘高开佳绩，股市亦见造好，增添买家入市信心，加上憧憬明日发表的财政预算案有利好消息出台，不少买家偷步入市，过去周末元朗区录得10宗二手买卖，为踏入蛇年以来的周末成交量新高，其中元朗世宙连录2宗买卖，包括3座高层J室2房户，实用面积422方呎，议价至555万元沽出，实用呎价13152元，买家为上车客，原业主2016年6月以568.1万元一手购入，账面微蚀13.1万或2.3%；另一宗是5座低层F室3房户，实用面积645方呎，以748万元沽出，实呎11597元，原业主持货约9年，账面微赚9.1万元。

　　中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录约43宗二手买卖，按月跌约2成，其中新港城R座低层6室2房户，实用面积337方呎，上车客以413.8万元买入，实呎12279元，原业主2019年以534万元入市，账面蚀120.2万元或22.5%。