图：财政预算案放宽100元印花税门槛至400万元物业，业界普遍相信可激活上车盘交投，并带动换楼链。

　　为减轻上车客负担，特区政府将100元从价印花税优惠门槛放宽，由300万元提升至400万元以下住宅及非住宅物业，买家最多节省约6万元开支，财政司司长陈茂波表示，新安排减轻购买较低楼价人士的负担。参考代理网上平台，新措施令3481伙住宅即时受惠，全港400万以下放盘因而增至4850伙，占整体二手盘源约12.5%，供应集中于新界西。业界分析指，减印花税将刺激上车盘成交，料3月份400万以下成交量按月飙逾2倍，并带动市场换楼链。\大公报记者 林惠芳 王亚毛

　　陈茂波昨日公布新一份财政预算案时表示，面对庞大财赤，新一份财政预算案不敢怠慢，从供需双轨稳楼市，包括为减轻细价物业买家的负担，宣布将100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约15%的物业成交个案，特区政府收入将每年减少约4亿元。

　　最高可悭税6万元

　　政府消息人士指，每年都会检视相关税款调整，上次是2023年将上限由200万元提升至300万元，此次措施以400万物业为例，起码可帮助悭最多6万元税款，相信有助减轻买低楼价人士的负担，并刺激市民买楼意欲。政府消息人士又指，料此次可惠及约15%、即约1万宗的成交个案，该数字是根据过去一个财政年度至今的物业交易量推算，即介乎300万至400万元的物业交易在1万宗左右。

　　据美联物业研究中心综合土地注册处资料，2024年一手及二手住宅注册量合共录57602宗，当中逾300万至400万元买卖占8184宗，比例约14.2%，至于300万元或以下录8794宗，占比约15.3%，即去年400万以下注册量达16978宗，比例达29.5%。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳预期，在新印花税安排下，今年逾300万至400万元的住宅注册量有望升至1万宗，按年增逾2成，届时将创2016年后的9年新高。

　　据中原地产网上放盘资料，现时全港二手住宅放盘量约38682伙，其中叫价301万至400万元有3481伙，可即日受惠于100元新印花税政策，连同楼价300万或以下单位，全港有4850伙放盘单位可享100元低印花税优惠，占整体二手盘源约12.5%。按地区计，400万以下放盘集中于新界区，合共约3300伙，其中新界东占879伙，新界西占2421伙，单计屯门区已包揽1038伙。值得留意，入伙约1年的屯门新晋屋苑NOVO LAND现有63伙二手放盘，当中24伙叫价介乎301万至400万，即时受惠新印花税。

　　细价楼下月成交料急增

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，特区政府于2023年将300万以下印花税降至100元，成功激活此类刚需盘成交，随着楼价下调，400万以下放盘量增加，料今次降印花税取得相同成效，二手居屋亦可望受惠，料3月份400万以下成交量按月增逾2倍。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，调整从价印花税有助首置客减轻负担，近年首置人士倾向使用高成数按揭入市，资金一般较紧绌，建议该类准买家可将原本用作缴交印花税的资金留为备用资金或首期开支。