图：特区政府自2023年3月售出旺角洗衣街商业地皮予新地后，随后两年度卖地表内虽有商业地，但一直未有推出。

　　特区政府即使过去两年未有推售商业地皮，不过，在昨日的新一份新财政年度预算案中，终正式宣布会暂停出售商业地一年，予市场有时间消化现有供应之余，更研究将部分商业地转作住宅用途，以增加房屋供应。业界指，现时甲级商厦的空置率已逾17%，且未来5年将有约730万方呎楼面落成，市场或须7至10年时间才能完全吸纳。

　　财政司司长陈茂波表示，商业地产在过去几年面对不少挑战。考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在新财年不会推售商业用地，让市场有时间消化现有供应。同时会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性。另为配合有关工作，亦会推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

　　政府消息人士透露，并非涵盖全港所有的商业用地，而是只检视未来几年原本计划作为商业用途的楼宇，例如沙田石门、小沥源等的部分商业用地，政府将考虑有关区域对商业楼宇的初步需求如何，以及是否能帮助提升推售土地机会等因素。

　　仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历预计，今年至2029年间将有额外730万方呎楼面的新商厦落成，空置率难免面对上升压力。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延认为，暂停卖商业地对未来5年商厦市场有所帮助，因目前的商业供应，需要大约7到10年才能被市场吸收。不过，西九龙文化区及赤鱲角机场城仍有不少潜在供应，政府实应从整体角度考虑去促进需求，包括政府政策支援及如何吸引更多企业落户香港。

　　计划推8幅住宅地

　　此外，陈茂波昨日指出，政府会密切留意市场情况和发展，有序推出土地，在吸取过去土地不足导致本港发展受到制约的经验，规划和造地工作既不能停下来，推出土地的步伐也可因应实际情况作出调整。来年卖地表内会有8幅住宅用地，加上铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，预计全年度的潜在土地供应可供兴建约1.37万个单位，与《长远房屋策略》预计私人房屋的年度需求相若。另未来5年，又会准备可供兴建约8万个私营房屋单位的土地，当中约六成半的土地来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。而未来5年私人住宅单位的平均每年落成量料逾1.7万个。