【大公报讯】多个新盘于财案后抢客，二手客源被摊薄，个别小业主扩大议价空间求售，二手单日录得约20宗蚀让个案，其中荃湾绿杨新邨有投资者持货4个月卖楼，账面亏损40万元。

　　绿杨新邨业主4个月蚀40万

　　中原地产高级分区营业经理林恩信说，绿杨新邨连录2宗损手，其中P座高层6室，实用面积445方呎，降价50万以470万元成交，实呎10562元，原业主2024年10月以510万元入市，持货仅约4个月，账面贬值40万元或8%；另一宗成交是F座高层7室，实用面积445方呎，成交价530万元，原业主于2018年以680万元买入，账蚀150万元，贬值22%。

　　数年前高价开卖的新盘，小业主陆续止蚀卖楼，世纪21营业董事廖振雄表示，西贡清水湾傲泷7座中层D室，实用面积1172方呎，以1380万元成交，实呎11775元，原业主2018年8月以约1980万元一手购入，账面劲蚀600万元，蚀幅30%。

　　中原地产区域营业董事冯子峰表示，大埔白石角海日湾2期11座中层A室，实用面积550方呎，银主以600万元沽出，实呎10909元，原业主6年前以812万元买入，单位贬值212万或26.1%。屯门上源5B座中层F室，实用面积579方呎，以475万元蚀卖，一手原业主6年账蚀177万元，蚀幅逾27%。

　　元朗单日录约2宗损手，其中蝶翠峰3期17座极高层C室，实用面积778方呎，仅以635万转售，原业主逾4年账蚀185万或22.6%。

　　居屋轮流蚀让，大围美松苑F座中层08室，实用面积401方呎，代理指以405万元连地价沽出，实呎10100元，原业主2017年以447万元购入，账面蚀42万或9.4%。祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门居屋兆山苑C座高层8室，实用面积546方呎，以330万连地价易手，原业主2018年以425万连地价购入，账面蚀95万。

　　第一城4年贬值14.7%

　　上车屋苑造价回落，美联物业区域联席董事黄锦瀚透露，沙田第一城12座中层B室，实用面积515方呎，造价580万元，原业主持货逾4年，账蚀100万或14.7%。屯门叠茵庭2期9座低层A室，实用面积381方呎，投资者以380万承接，实呎9974元，原业主2023年以438万元入市，约2年账蚀58万或13.2%。

　　此外，盛汇商铺基金李根兴首次蚀沽舖位，刚以1868万元沽出佐敦吴松街126号地下及阁楼，面积约980方呎，基金于2022年7月以2750万买入，账蚀882万元，蚀幅32%。