【大公报讯】财政预算案上周公布后，400万元或以下物业的印花税大幅降低至100元，刺激了上车客的入市意欲。部分业主为吸引买家，主动降价至400万元以下以符合新印花税门槛，促成多宗成交。

　　叠茵庭减25万沽 获利153万

　　祥益地产高级分行经理古文彬表示，屯门叠茵庭5座中层E室，实用面积389方呎，原叫价420万元。在新印花税措施公布后，业主为符合100元印花税门槛，主动减价至395万元成交，实用呎价约10154元。原业主于2012年以242万元购入单位，账面获利153万元。

　　美联物业区域经理吴伟文指出，粉岭牵晴间9座极低层2房单位，实用面积385方呎，早前以410万元放售。新印花税措施公布后，业主减价至390万元成交，实用呎价约10130元。原业主于2016年以420万元入市，账面亏损30万元。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，财政预算案将100元印花税扩展至400万元或以下物业，大幅降低了细价楼的入市成本，预计吸引更多投资者入市收租。根据中原地产的数据，截至2024年底，在121个大型成份屋苑中，有70个屋苑的租金回报率超过3.5厘，其中8个屋苑的400万元或以下买卖比例达40%以上，主要集中在新界区。

　　一手成交升两成 创18周新高

　　另外，400万元或以下物业的印花税大幅降低至100元，对楼市产生了积极的影响。过去一周，多个新盘趁势推出，一手成交量显著上升。根据美联物业综合一手住宅物业销售资讯网的资料及市场消息，财政预算案公布后的一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量达到627宗，较预算案公布前一周（2月19日至2月25日）的523宗增加了约19.9%。若以每周计算，创下了过去18周（约4个月）的新高。

　　工厦东傲加推10个连租单位

　　400万元或以下物业的印花税大幅降低至100元，带动了细码工商铺的交投。莎莎国际（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人创办的房地产基金麒丰资本，旗下位于新蒲岗七宝街1号的工厦项目“东傲”推出限时优惠，部分连租约单位以低于400万元发售，吸引大量买家入市。代理指，项目在预算案公布后迅速售出15个单位，套现约5000万元。由于反应热烈，发展商决定再加推10个连租约单位。