图：周铭禧（左）形容上然开价属启动价。旁为市场营销与客户关系部主管刘淑贞。

　　新盘供应量多，发展商纷纷促销。万科香港旗下大埔上然第1期首推81伙，入场费238万，折实平均呎价11036元，较两年前同区新盘开价低逾3成。值得留意的是，发展商特别引入一“家”一付款计划，若认购3房及4房单位的买家同时选择加购开放式单位，可享额外折扣，3房买家额外享140万元折实楼价折扣，而4房买家则享150万元折实楼价折扣。以最低88万元加购1伙238万元的开放式户，变相悭150万元，开放式户呎价低至3548元，可以说平过公屋。\大公报记者 梁颖贤

　　上然首推81伙，实用面积239至873方呎，包括8伙开放式、30伙1房、35伙2房、6伙3房及2伙4房单位；价单定价283.3万至1207.3万元，呎价10943至14960元，以即供最高16%折扣计，折实238万至1014.2万元，折实呎价9193至12568元。整张价单折实平均呎价为11036元，若计算一“家”一付款计划在内，折实平均呎价为10688元。按入场开放式单位计算，折实价最低会变为88万元。

　　首批半数单位仅百元印花税

　　首批共有41伙、即半数单位的折实价低于400万元，可受惠预算案推出100元印花税优惠。万科香港董事总经理周铭禧表示，上然首张价单属“上然启动价”，加推具加价空间。示范单位昨日开放予公众参观，今天开始正式收票，将于月内安排开售。

　　资料显示，同区对上一个新盘为新地（00016）大埔白石角University Hill，2023年推出首批123伙，折实均价16288元。对比上然首批单位，变相卖平32%，为同区继2014年10月岚山Ⅱ期后，约11年以来大埔区最平新盘。

　　首批最平入场单位为第2座2楼B7室，属开放式户，实用面积248方呎，折实售价238万元，折实呎价9597元。发展商为吸引大单位买家，创新引入一“家”一付款计划，选购3房及4房单位的买家若同时加购开放式单位，相关开放式单位可额外获140万（3房）及150万元（4房）直减楼价，扣减所有折扣后，开放式单位售价只需98万或88万元，呎价低至3548元。

　　首张价单提供2伙4房单位，最平为2座2楼A1室，实用面积873方呎，折实价988.8万元，呎价11326元，若加购1伙开放式，以88万元计，即2伙合共1076.8万元。至于3房单位有6伙，折实699.9万元起，假设买家同样加购1伙开放式，若以起步价98万元计，2伙共涉资近800万元。相关概念与长实（01113）于2014年推售同区岚山时首创的“1+亲”计划相类似，大单位的买家可以优惠价买入毗邻的开放式单位。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上然开价较大埔白石角二手呎价低近两成，亦是区内一手新盘首张价单自2014年岚山后约11年新低价，大埔市中心内大部分私楼楼龄已逾30年以上，加上折实入场费由约238万元起，约41伙可受惠新一份财政预算案调整印花税至100元门槛，料可吸引大批上车客进驻。

　　美联：单位租金回报料5厘

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上然部分单位受惠百元新税制，对项目有一定刺激作用，首批开价具竞争力，料销情理想，首批单位有机会即日沽清，并有加价加推空间，单位租金回报约5厘。另外，项目推出一“家”一优惠，料吸引买家及投资客入市。