图：马湾公园2期的马湾村改造，预计在今年上半年完成。

　　【大公报讯】新鸿基地产（00016）花逾30年发展马湾成为住宅兼文娱旅游之地终近尾声，其属马湾公园2期的马湾村改造预计在今年上半年完成，现向城规会申请，容许经过保育及翻新的最多30幢村屋，将来可作宾馆及出租屋用途，另在村内也可经营如电影院或剧院等艺术场所，以丰富游客的体验，促进本港旅游发展。

　　马湾公园占地逾180万方呎，属第2期的马湾村原村改造，由于涉及收购、考古等原因，至近年才正式进入保育、修复和翻新阶段，最近才完成。新地在申请文件中指出，由于在总发展大纲图中，马湾村已获准作食肆、商铺、文娱康体、公园及度假营等用途，可涵盖古董店、商店、艺术村、园林静修处、博物馆、特色餐厅、传统村庄等。现为村内引入更多元化的消閒、康乐及娱乐用途，以丰富旅客体验，促进本港旅游业发展，故申请加入如电影院／剧院类型艺术运作的“娱乐场所”用途，以及可作宾馆／短期出租住宿的“酒店（度假屋）”用途，增加马湾村未来营运的灵活性。涉及保育翻新的旧村屋最多30幢，预计地下会提供餐饮设施，楼上可作短期住宿，若获批准，预料今年上半年可完成及营运。

　　西环旧楼申重建24层酒店

　　此外，基于本港旅游业已强劲复苏，兼特区政府欲大力发展高等教育产业，有业主重新考虑将物业作酒店发展。其中裕泰兴罗氏家族收购的西环皇后大道西381至383号旧楼，现向城规会申请重建为一幢24层高小型酒店，提供44间客房。该旧楼的地盘面积只1327方呎，可建总楼面16163方呎，地积比率约12.19倍，客房的面积约118至194方呎。除为旅客提供住宿外，项目位置邻近香港大学，客房可出租予学生。

　　罗氏家族于2021年曾申请透过强拍程序，统一该幢旧楼的业权，及后于2023年购入最后一间地舖单位，成功统一业权。毗邻该旧楼的皇后大道西285至287号地盘，亦由该家族持有，并早于2014年已获城规会批准兴建一幢30层高小型酒店，提供72间客房，可建楼面约2.07万方呎，地积比率超过15倍。

　　罗氏家族今次只独立申请前者作酒店重建，而不合并两地盘，相信是基于现行政策，若利用港岛区的住宅（甲类）用途土地作商业发展，最高地积比只约12倍有关。