图：随着换楼客加快入市，荃湾愉景新城过去3日连录5宗套3房单位买卖。

　　新盘销情持续，带动二手气氛，不乏细价楼供应的荃湾区，本月交投扑40宗，按月激增约1.7倍，上车效应更带动换楼链，其中愉景新城于过去短短3日连录5宗买卖，全属套3房单位。\大公报记者 林惠芳

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，受惠财政预算案，荃湾荃景围一带细价楼成交量激增，荃湾区本月暂录近40宗买卖，比2月同期不足15宗飙升1.67倍，本月交投主要集中1000万元以下住宅，比例近80%。

　　5座低层户738万沽 账赚四成

　　值得留意，随着上车盘升温，换楼市场最近开始接力，以区内指标屋苑愉景新城为例，2月全月只有约7宗买卖，踏入3月首10天已录6宗，其中5宗是过去3日内连环录得，全属套3房大单位，造价介乎648万至755万元（见配表），当中5座低层E室，实用面积645方呎，成交价738.8万元，原业主持货27年，账面升值四成。

　　中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城3月暂录10宗成交，已超越2月同期9宗，最新买卖49座中层C室，实用面积304方呎，以400万元易手，实呎13158元，原业主9年账赚22万元。

　　丽港城放盘逾年单位 615万易手

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区过去周末连录8宗二手买卖，其中尚豪庭1座中层C室，实用面积463方呎，以510万元沽出，原业主14年账赚148.3万元。

　　有单位放盘逾年亦获承接，中原地产高级分行经理郭丽娟表示，蓝田丽港城15座低层D室，实用面积687方呎，放盘逾年，刚以615万元易手，实用呎价8952元，为屋苑呎价今年首穿9000元。

　　不过，数年前高追的业主仍要损手离场，中原地产首席分区营业经理洪金兴表示，油塘曦臺1座高层C室，实用面积716方呎，望园海景，用家以930万元承接，实用呎价12989元，原业主2021年12月以约1787万元一手买入，账面蚀857万元，蚀幅48%为项目入伙以来最多。

　　利嘉阁地产分行经理邓启林透露，元朗Park YOHO峻峦1B座中层C室，实用面积531方呎，以538万元沽出，实呎10132元，原业主于2016年以约572万一手购入，账蚀约34万元。

　　鲗鱼涌南丰新邨本月3宗买卖全属蚀让。中原地产分行经理梁嘉骏表示，该屋苑10座中层C室，实用面积391方呎，以450万元连租约沽出，实呎11509元，原业主2014年以490万元购入，11年账蚀40万元或8.2%。另消息指，南丰新邨8座低层C室，实用面积391方呎，以422万易手，原业主2015年6月以560万购入，单位约10年贬值24.6%；另5座低层G室，实用面积391方呎，售418万，较2017年买入价低164万。