专才带来庞大住屋需求，租盘供不应求，租金升势加快。中原城市租金指数CRI（今年2月份）最新报123.97点，按月升0.46%，连升2个月共0.65%，指数已突破2024年8月高位，创2019年9月后近5年半新高。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，租金指数创5年半新高，反映圣诞至新春期间的传统租务淡季已经结束，新春后楼市气氛转好，住屋刚性需求殷切，加上租盘不足下，相信租金走势逐步回升。第三季是暑期租赁旺季，展望CRI将向上挑战2018年8月128.01点历史高位，现时相差3.26%。

　　细单位及大型屋苑租盘需求强劲，带动中原城市大型屋苑租金指数报130.01点，按月升0.44%，终止2个月连跌；中小型单位租金指数报126.51点，按月升0.59%，连升2个月共0.68%。然而，大型单位租金指数回软，2月份报107.09点，按月跌0.35%，是连升2个月后回落，但仍处于2019年11月水平。

　　九龙租金月升1.84%领先

　　四区租金二升二跌，九龙租金指数报118.16点，按月升1.84%，升幅8个月以来最大，创近5年半新高。新界西报153.46点，按月升0.43%，连升2个月共0.64%，处于2018年9月时水平。新界东租金指数报148.23点，按月跌0.38%；港岛报117.14点，按月跌0.96%，连跌2个月共1.37%。

　　中原城市租金指数CRI主要反映私人住宅租金按月走势，指数根据中原集团新签租约，选取143个中原城市指数成份屋苑，计算各个成份屋苑总租值的每月变化，于每月第10日公布上月的指数。各成份屋苑的实呎租金，是经过景观、方向和层数等因素的调整，而非直接计算个别单位平均呎租的升跌。