图：长实元朗锦上路农地呈不规则状（红框）。

　　特区政府数年前提出北部都会区发展蓝图，予一众拥有大量新界农地的财团发掘土地的发展潜力，其中长实（01113）利用位于元朗锦上路旁的一幅逾44万方呎土地，建议兴建提供850个以中小型单位为主的低密度住宅项目；包括规划署在内的特区政府多个部门原则无反对意见，预料明日很大机会获城规会通过。\大公报记者 林志光

　　该幅元朗锦上路不规则的农地，位于莲花地与黎屋村之间，总地盘面积约44.44万方呎，政府土地只占约4467方呎，现规划为住宅（丁类）用途，地积比率只有约0.2倍，楼高限为2层。

　　拟建19幢6层高住宅

　　长实在当特区政府提出北部都会区概念发展不久，于2022年向城规会申请将土地改划为住宅（丙类），地积比率提升至0.8倍，拟兴建19幢6层高住宅大厦，提供850个平均单位面积419方呎的中小型单位，可建楼面逾35万方呎，估计居住人口约2380人。

　　长实经过约3年来不断与有关部门沟通，提交各项技术及环境评估的最新修订，和就相关查询作回应后，该申请安排在明日城规会上审议。

　　文件显示，多个部门在咨询期间均对发展内容无大意见或不反对，规划署综合各部门看法，同时认为住宅（丙类）土地用途仍属低密度发展，并相信发展商会继续收购周边土地，令项目发展更理想，故原则上不反对，因此，预料城规会也会有条件批准该改划申请。

　　前元朗戏院申建综合大楼

　　长实在锦上路及锦田一带持有不少土地，包括多年前已落成的四季雅苑、四季名园及四季豪园3个洋房屋苑，和正在申请住宅楼花预售同意书的锦田锦泰路18号住宅项目。另外，同在2022年申请改划土地用途、位于金季雅苑旁的一幅农地，曾拟兴建23座3至6层高住宅，共提供916个单位，兼有1座3层高日间老人护理中心的项目，早前已撤回申请。

　　此外，位于元朗福德街的前元朗戏院，业主早前申请增加土地发展密度，以重建为住宅及安老院舍发展，规划署同样原则上不反对，有望明日获城规会通过。该旧戏院占地约8396方呎，业主拟建1幢21层高综合大楼，地下至2楼为商场，楼面约1.64万方呎；3至9楼为老人院，预计有160至220个床位，楼面约5.08万方呎；10至20楼为住宅单位及住客会所，提供74个单位，楼面约3.32万方呎。