图：荔枝角美孚新邨有2房单位估价较2月升逾3%。

　　近月本港股市造好，加上财政预算案放宽100元从价印花税门槛，导致市民入市信心增强，楼价逐渐回稳。《大公报》追踪20个屋苑单位最新估价，只有6个单位估价下跌，“降价”数量较今年首2个月明显减少；有4个单位估价更获调升，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨升幅最显著，估价比2月上调3.2%。\大公报记者　林惠芳

　　《大公报》抽选20个大型屋苑单位于恒生银行网上系统进行估价，涉及1房至套4房户型（见表）。回顾今年1月及2月，该20个大型屋苑单位，分别有多达13个及8个单位的估价按月下调，其中沙田第一城10座低层C室，实用面积327方呎，今年1月估价率先失守400万元，仅396万元，较去年12月的412万元跌约3.9%，反映上车客出价审慎，细单位持续受压。

　　与此同时，大型单位交投疏落，港岛鸭脷洲海怡半岛2期10座低层F室，实用面积889方呎，2月估价被调低至1265万元，比1月份大削4.8%。

　　不过，上月26日公布的财政预算案为楼市再“加甜”，100元印花税的楼价门槛由300万元上调至400万元，令买家最多可节省约6万元印花税入市成本，细价楼率先受惠，楼市气氛迅速转旺，大型屋苑楼价开始回稳。

　　20屋苑仅6个跌价

　　综观20个屋苑单位估价，最新仅6个估价较2月下跌，“降价”数量对比1月明显减少逾半，而估价被下调的单位，估价跌幅亦有所收窄，仅约0.9%至不足3%。

　　估价跌幅最大的单位属将军澳新都城1期6座高层F室2房户，实用面积364方呎，银行的最新估价为523万元，对比2月下跌2.97%。区内代理指，由于将军澳日出康城一带不乏新晋屋苑入伙，二手放盘选择多，吸引大批年轻上车客入市，早于1996年起入伙的新都城，楼价难免受压。

　　值得留意是，最新有4个单位估价获调升，今年初频录损手的美孚新邨，挟市区铁路盘优势，在财政预算案后吸引大批用家执平货，楼价获支撑反弹，该屋苑第4期百老汇街101号中层C室2房单位，实用面积561方呎，上月估价低见499万元，最新升至515万元，上扬3.2%。

　　康怡及YOHO按月升值逾1%

　　新界西二手交投亦明显升温，带挈元朗指标屋苑YOHO Town身价回稳，该屋苑第9座高层F室，实用面积461方呎，最新估价568万元，较2月上调1.4%。

　　被喻为“楼市风向标”的鲗鱼涌太古城，该屋苑天山阁中层E室2房则王，实用面积582方呎，获银行上调估价0.13%至767万元；同区康怡花园R座低层10室，实用面积466方呎，上月估价543万元，最新上涨1.1%至549万元。