图：新地旗下元朗住宅地（红圈）位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间，西边是锦绣花园。

　　【大公报讯】新地（00016）有意在元朗锦绣花园以东的1幅低密度元朗地上大幅增加发展密度，以提供近3000个单位，计划于前年被城规会否决后，经近两年再探讨，现重新提出改划申请，发展密度较前减少约16.7%，拟建单位降至2322个。

　　该幅土地位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间，西边是锦绣花园，北面是加州花园，新地于2022年年初已就土地跟特区政府完成换地协议，并支付2.68亿元补地价以发展一个低密度住宅项目，住宅地积比0.2倍，可建楼面约13.91万方呎，料建逾70幢3层高独立屋。

　　不过，新地随后建议大幅增加发展密度，住宅地积比升至1.8倍，拟建楼面约127.3万方呎，14幢3至19层大厦，提供2771个单位，惜城规会在前年否决该计划。

　　新地在今次新提交的申请文件中指出，总结上次申请失败经验及回应城规会的关注问题，加上政府正积极推动附近新田科技城及牛潭尾私人住宅兼大学城的发展，基于有关土地距离北环綫牛潭尾站不远，提出优化方案，包括降低发展密度及建筑物高度，住宅楼群尽量远离牛潭尾排水道，在园林设计上会增加生态环境，以加强作为湿地缓冲区的功能等。

　　可建楼面调降16.7%

　　据新申请文件资料显示，土地地盘面积逾70万方呎，土地用途由现时的由“住宅（丁类）”改为“住宅（丙类）1”用途，住宅地积比为1.5倍，可建楼面约106.06万方呎，拟建10幢14至16层高住宅大厦，初步提供2322个面积约753方呎以下的中小型单位，居住人口料约6270人。可建楼面、单位量较之前分别下降16.7%、16.2%。

　　此外，为顾及邻近社区所需，项目内会建有零售商铺、幼稚园、长者邻舍中心，及交通上落区，商铺及幼稚园的楼面约3.54万方呎，交通上落区约2.58万方呎。