受春节季节性楼市淡季影响，上月内地房价总体稳中略降。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2月70个大中城市中，一线城市新房价格环比续升，二线城市新房价格环比持平，惟三线城市新房价格降幅略有扩大，当月深圳新房价格以0.4%的环比涨幅领跑70城市。分析称，房价单月盘整与春节假期效应有关，季节性因素扰动下，2月楼市成交节奏仍呈现“低开高走”格局。近期一线城市土地市场成交价刷新纪录，为市场带来一定预期支撑，加之全国两会释放的积极利好信号，3月楼市小阳春行情料能兑现，成色有望优于去年。

2025年2月一线城市房价走势 / 记者 倪巍晨 制图

　　数据显示，2月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与前值相同;二线城市新房价格环比由前值上涨0.1%转为持平;三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。当月，一线城市二手房价格环比由前值上涨0.1%转为下降0.1%;二线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与前值相同。

　　得益于市场信心的改善，各线城市新房、二手房价格同比均有改善。具体看，2月一至三线城市新房价格同比分别下降3%、4.7%、5.9%，降幅各较前值收窄0.4、0.3和0.1个百分点。当月，一至三线城市二手房价格同比分别下降4.9%、7.4%、8%，降幅各较前值收窄0.7、0.2和0.2个百分点。

　　中央定调持续用力稳楼市

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2月一线和部分热点二线城市土地拍卖市场均有刷新纪录的现象，为市场预期带来一定支撑，加之此类城市房价受假期扰动影响相对较小，房价延续环比升势。分城市看，上月一线城市房价保持坚挺，呈现小幅攀升之势，深圳新房、二手房价格环比均领跑70城。二线城市新房价格基本平稳，二手房成交量因淡季因素有所收缩，为达成交易二手房业主在价格端做出让步，因此价格小幅调整符合预期。

　　值得一提的是，今年全国两会《政府工作报告(下称，报告)》提出，“稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳”，表明“止跌回稳”成为2025年房地产工作的首要任务。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，《报告》措辞延续了去年以来中央楼市调控的政策总基调，且首次将有关房地产运行的政策要求纳入《报告》，今年国家将多策并举推动房地产市场实现“止跌回稳”目标。他说，一是在需求端继续发力，“因城施策”调减限制性措施，通过加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善型住房需求潜力。二是加码供给端政策，盘活存量和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予地方政府更大自主权，拓宽保障房再贷款使用范围。三是发挥房地产融资协调机制作用，通过“白名单”制度有效改善房企流动性状况，防范房企债务风险，为“保交房”工作提供有效支持。

　　年内楼市调整或步入尾声

　　展望后市，马泓相信，得益于房地产需求端政策的不断加码，2025年全国楼市销售跌势料明显放缓。在市场信心不断恢复、支持政策持续加码背景下，房地产市场调整有望在今年步入尾声，内地楼市整体或呈现“缓跌走稳”态势，“随着年内房地产行业主要指标的止跌或跌幅收窄，开发商的风险敞口也将逐步收窄”。

　　本月以来内地整体房价保持坚挺。卢文曦认为，2月房价短期波动不会改变市场趋于向好的势头，在市场环境和预期改善背景下，楼市短暂休整完全可以接受。鉴于当前一线和部分热点二线城市土地拍卖市场热度已被点燃，且热点城市存量房交易高度活跃，改善型需求正在回补新房市场需求。他判断，3月楼市小阳春行情料能兑现，全国房价回稳趋势将持续得到夯实。