左图：蓝天海岸有两房单位获中环上班白领人士承租。右图：亮贤居中层三房单位以3.1万元租出。

　　住宅租盘持续供不应求，刺激租金狂升，与楼价走势天与地。东涌蓝天海岸一个两房户以月租1.83万元租出，较旧租劲升22%；大角咀亮贤居一个三房单位原放租2.9万元，业主反价2000元或7%，最新以3.1万元租出。另外，多个入伙新盘录得租务成交，其中启德跑道区的天泷及DOUBLE COAST Ⅰ，受惠区内绿色系统拟增加一个车站带挈，连环录得预租个案。\大公报记者 梁颖贤

　　中原地产副分区营业经理曹嘉华表示，租赁需求有增无减，推动租金持续向上。蓝天海岸2座低层H室两房户，实用面积561方呎，原先叫租1.9万元，议价后减700元，以1.83万元租出，呎租32.6元，较上一份租约月租1.5万元上升22%。租客为白领人士，于中环上班，看中东涌环境舒适兼交通方便，最重要是租金比市区便宜，所以搬入。业主于2006年以182.5万元买入单位，现租金回报高达12厘。

　　香港置业分行市务经理（销售）邝伟源表示，亮贤居中层E室，实用面积839方呎，三房连工人房间隔。最初以2.9万元放租，约3个月后获同区客问盘，业主见租盘抢手于是反价，最终以3.1万元租出，呎租36.9元。据了解，租客为夫妇，看中单位刚新装修，睇楼两次后决定承租。资料显示，业主2009年8月以669.5万元购入单位，回报约5.6厘。

　　天泷三房租8万 回报2厘

　　入伙盘陆续录得租赁成交，供应重镇的启德区不乏支持。市场消息指，天泷本月录两宗租务个案，当中8座中层B室，实用面积1298方呎，三房套连工作间，以月租8万元租出，呎租61.6元。资料显示，业主去年4月购入价4765万元，租金回报2.01厘。另一租务成交为8座中层B室，面积及开则一样，月租7.3万元，呎租56.2元。业主去年4月买入价4771万元，租金回报1.8厘。

　　邻近的DOUBLE COAST Ⅰ亦录得两宗租务个案，包括3座中层H室一房套单位，实用面积324方呎，月租1.7万元，呎租52.5元。业主于今年1月以572.7万元买入单位后随即放租，现租金回报3.6厘。另一成交为3座低层H室，面积及间隔相同，月租1.63万元，呎租50.3元。业主去年12月买入价548.9万元，租金回报约3.6厘。

　　凯柏峰快交楼 首录预租

　　接近交楼的日出康城凯柏峰Ⅰ录得首宗预租。美联物业高级分区营业经理黄富国表示，该盘1A座中层E室，实用面积455方呎，两房间隔，一个半月前叫租2万元，获区内家庭客探盘，见屋苑临近入伙决定转租，议价1000元，以月租1.9万元承租，呎租41.8元。业主于2022年9月以854.9万元一手买入，持货3年，现租出可享约2.7厘租金回报。

　　近年租金表现强劲，差估署公布2025至2026财政年度应课差饷租值资料，整体私人住宅应课差饷租值平均按年上升5.8%，其中九龙区按年涨6.9%升幅最大，新界区升6.1%，港岛区上扬约4.8%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，该行统计2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约37.81元，按月升0.4%，按年更升6.15%。相信第二季租务旺季临近，租金将有力进一步向上，届时有望带动租金回报率跟随向上。