图：冯慧诗（中）表示，现时本港写字楼空置率超过17%。右为陈锦平。

　　【大公报讯】本港写字楼市场持续供应过剩及空置率高，加上经济产业及工作模式不断转变，兼特区政府大力吸纳优才专才及开拓教育产业，有研究报告指商厦业主应积极考虑将商厦改装为包括住宿功能在内的多用途物业，特区政府亦应放宽改装规限，让市场更灵活迎合未来市场所需。该报告估计，全港约有186幢甲级商厦适合改装，可提供最多3.8万个优才或学生住宿单位。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，现时本港写字楼空置率超过17%，预计至2030年前的空置楼面也维持1500万方呎水平，以过往市场每年平均吸纳160万方呎计，最少要7年消化，偏高空置率情况料会持续。要解决此问题，兼且随着市场对于集合生活、工作及社交于一身的商厦需求有增长，业主不妨考虑在商厦内提供住宿空间。

　　适合新兴产业

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，现时特区政府对商厦及住用楼宇有不同的监管措施及条例，商厦内住宿要面对在消防、采光及排水排污等更严格的监管要求。不过，面对传统产业对写字楼的需求增长持续放缓，新兴产业（如教育、创科、医疗保健，及创意文化等）又需要有别于传统的工作空间，与其商厦处长期高空置量，业主实应积极改变思维，为物业重新定位集工作、娱乐、休闲、零售甚至住宿等多元用途，既可迎合未来新兴产业的需要，又可提高物业的内在回报率。同时，特区政府亦需因应市场需求的转变，放宽规管限制，以及由跨部门工作小组统一加快处理商厦新营运模式的申请。

　　该行估计，本港共有186幢甲级写字楼或适合改建为优才公寓或学生住宿用途，若将每幢大厦约三分之一楼面改为住宿用途，其余用作以产业定位的商业用途，已可有约380万方呎建筑住宿面积，约可提供1.9万至3.8万个住宿单位。而适合提供住宿的乙级商厦，料也有约500万方呎空间。陈锦平补充说，高空置率的非核心商业区及属中小规模的商厦，更值得业主考虑改装以提高投资回报率。