图：新地源顺围地皮将兴建1幢28层高住宅及住客会所连社福设施大厦，另有2层地库停车场，住宅楼面达15.66万方呎。

　　【大公报讯】私人住宅供应目前虽仍充裕，但发展商对零售商业前景却较审慎、对未来住宅需求仍有期待，屋宇署今年1月份批出的住宅及商住发展建筑图则中，来自新地（00016）、嘉华国际（00173）及远洋集团的项目，都放弃或减建零售楼面，增加住宅楼面。其中新地去年投得沙田小沥源源顺围地皮，获批兴建1幢纯住宅连社福设施大厦，总楼面约16.77万方呎。

　　屋宇署1月共批14份建筑图则

　　屋宇署于1月份共批出14份建筑图则，包括8份住宅及商住发展则。新地去年7月份以6.19亿元投得的源顺围地皮，地契的总可建楼面约15.66万方呎，并容许所建楼宇最低3层可作零售商业用途，而社福设施等公用楼面则获豁免。据所批图则显示，该项目为1幢28层高住宅及住客会所连社福设施大厦，另有2层地库停车场，住宅楼面达15.66万方呎，另非住宅楼面有逾1.11万方呎。非住宅楼面主要是作兴建长者日间护理中心、家居照顾服务队处所和公众停车场。

　　另外，嘉华前年斥约4.7亿元购入的北角英皇道31至33号地盘，去年初已获批1份建筑图则，兴建1幢26层高商住大厦，住宅及商场楼面各约3.7万方呎及2673方呎。现获批修订图则，则为1幢29层高的商住大厦，可建住宅楼面增至3.98万方呎，增约7.6%；商业楼面则大降近29%至约1902方呎。

　　远洋集团于2022年统一业权的九龙城衙前塱道3至13号旧楼，曾在2023年中获批建筑图则，拟建1幢连4层平台共24层高商住大厦，住宅及商业楼面各约4.98万方呎及逾1.2万方呎。现获批的修订图则，则是1幢连3层平台共23层高商住大厦，住宅楼面增至约5.27万方呎，商业楼面减至约6614方呎，减幅更达45%。

　　此外，信置（00083）及招商局置地2022年投得市建局土瓜湾荣光街／崇安街商住项目发展权，该项目现获批建2幢连4层平台共26层高商住大厦，可建住宅及商业楼面各约23.22万方呎及4.64万方呎。南丰及相关人士收购的东半山毕拉山径24至38号地盘，于前年初获批在1层地库之上建5幢3层高洋房，可建楼面约2.67万方呎；现获批修订图则，在1层地库之上只建4幢3层高洋房，可建楼面约2.82万方呎，即每幢洋房平均面积由之前约5340方呎，增至7050方呎。

　　港深创科园准建2幢9层高大楼

　　其他获批的非住宅及商住发展的建筑图则，包括河套港深创科园的2幢9层高商业及工业大楼、可建楼面约58.56万方呎。沙罗洞发展有限公司在大埔船湾的高尔夫球练习场连会所设施等，可建楼面约16.15万方呎。