【大公报讯】特区政府已落实兴建东九龙架空智慧绿色集体运输系统以改善启德区的交通问题，为在招标前确定有关财务安排，及基于系统能提升启德交通的承载力，政府现向城规会申请提高启德两幅商业及两幅住宅地盘的发展密度，以便将来以批出4地发展权作为运输系统项目的财务资助。4个地盘所增加的可建商业及住宅楼面共约64.79万方呎，可建单位料可增约600个。

　　该4个地盘分别是位于启德4C区4号及5号商业用地，以及毗邻香港儿童医院的3E区1号及2号住宅用地。政府去年就兴建运输系统收到35份来自本地、内地及海外公司的意向书，并计划今年下半年会正式招标，及公布会在两幅商业地上兴建运输系统车厂及车站。

　　根据文件内容显示，两幅4C区商业地现时可建商业楼面共约147.56万方呎，平均地积比率近6.8倍。政府建议提高至172.66万方呎，地积比率逾7.95倍，增幅约17%，并设定写字楼的最大楼面上限约93.16万方呎，并容许适度调节写字楼、酒店及零售楼面的发展比例；拟建的车站及车厂会涉约25.34万方呎楼面。

　　可建单位增加600伙

　　至于3E区两幅住宅用地现时是作中密度发展，可建住宅楼面共约71.45万方呎，地积比率约4.5倍。政府现建议住宅楼面增加至103.2万方呎，增幅达44.44%，住宅地积比为6.5倍；另新增约6.73万方呎零售商业楼面，1.21万方呎社福设施楼面。因发展密度增加，所增约31.75万方呎住宅楼面，料可多建约600个中小型单位，令单位总数接近1930个。