【大公报讯】本港商厦市场持续疲弱，整体及甲级私人写字楼的空置率及空置楼面均创有纪录新高，整体空置楼面约达2331.5万方呎，空置率达16.3%；甲厦空置楼面逾1644.7万方呎，空置率更高达17.4%。

　　去年整体落成量近160万呎

　　差饷物业估价署公布《香港物业报告2024》初步数字时指出，外围环境不明朗、地缘政治紧张局势加剧、和工作模式的转变，导致本港写字楼需求疲弱，加上过去数年写字楼已有大量供应，市场因而持续受压。

　　该署统计去年的整体私人写字楼落成量按年微减约7.5%至约158.23万方呎，甲厦占逾99.3%，使用量却录得负63.5万方呎，令至去年底的空置率上升至16.3%，按年多1.4个百分点，空置楼面按年再添约221.7万方呎至逾2331万方呎，两者创自1984年有纪录以来的41年新高。

　　至于甲级商厦去年落成量约157.15万方呎，至去年底的空置楼面增约162.5万方呎至约1644.74万方呎，是连续3年刷新历史新高；空置率由前年的16%升至17.4%，也是连续两年刷新历史新高。

　　另外，乙级商厦去年空置量约511.3万方呎，是历史新高，空置率达15.6%，为39年新高。

分析：新供应2027年起减少

　　该署预测今年整体写字楼落成量会按年大增1.1倍至332.6万方呎，甲厦约占311.08万方呎，油尖旺区是甲厦主要供应区，约占62%。明年也有约124.86万方呎，全属甲厦，和全部在湾仔及中西区。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，过去数年为写字楼新供应的高峰期，尤其以今年供应最多。他表示，估计西九龙International Gateway Centre以及铜锣湾One Causeway Bay将于今年内落成。不过，预计写字楼新供应将会于2027年起显著减少。