图：黎剑明（左）表示，若股市表现持续低迷，楼市受到负财富效应影响，交投量难免受打击。

　　环球股市急挫，本港楼市表现冷静，暂未见恐慌性抛售。业界分析指，贸易战难免为楼市带来不稳定性，港股暴泻，楼市反应会有所滞后，料第二季市场处于观望期，成交量将出现放缓。但400万元以下住宅受惠于百元印花税措施，今年后市住宅买卖或以细价盘主导。\大公报记者 林惠芳

　　据戴德梁行资料，受惠财政预算案放宽400万元或以下物业印花税，加上首季股市复苏带动财富效应，住宅气氛回暖，3月份住宅总成交量按月急弹68%至5367宗，带动首季成交量录近1.22万宗，按年升24%。楼价方面，官方楼价指数首2个月累跌1.6%，但百元印花税效应下，楼价跌势喘定，该行统计的中小型住宅售价指数首季仅回调1.7%。

　　戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，昨日港股暴泻，过去数月的升幅几乎全部蒸发，楼市反应会有所滞后，若股市表现持续低迷，楼市受到负财富效应影响，交投量难免受打击。但印花税措施令细价楼买家入市成本大减，预期后市住宅成交较集中于细银码楼盘。

　　减息有助价量回稳

　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤亦指，美国关税措施震动股市，估计第二季楼市处于观望期，交投量将较3月明显放慢，若经济及股市再次企稳，美联储年内再减息，才能支持后市成交量及支撑楼价回稳。该行今年初原预测全年楼价升约5%，但市场突出现不明朗因素，现转较为保守预测，楼价全年上下波幅约3%；整体成交量则与去年约5.3万宗相若。

　　虽然恒指昨日大跌，但仲量联行香港主席曾焕平认为，股市在短期内可升可跌，加上股市一般领先楼市约6个月，因此房地产市场不会出现立竿见影的影响，待下半年才可定断。不过，他依然维持今年初的预测，全年楼价跌约5%至10%，影响楼市的关键因素包括息口走势、关税战、地缘政治及经济表现等。

　　中原集团创办人施永青指出，美国全球性加征关税，对置业人士不会构成直接冲击，惟对实体经济有一定影响。环球突然爆发股灾，他认为，置业人士信心难免会受动摇，但因为现时股票市场十分情绪化，短时间难以下定论，判断对楼市冲击有多大，需要更多时间观察。

　　优质物业需求未减

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，股市波动主要受外围因素影响，短期内准买家或转趋观望，惟今年2月份公布的财政预算案推出利好经济及楼市措施，激活一手及二手楼市，住宅租金指数亦连升3个月，集团旗下新盘成交持续，可见优质物业需求未减，今年内亦有望再度减息，相信楼市将平稳发展。