开年以来上海房地产大宗投资市场表现抢眼。仲量联行(JLL)今日(4月9日)发布的数据显示，一季度上海房地产大宗投资市场达成24宗交易，累计成交额较去年四季度增长20%至114.6亿元(人民币，下同)。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎向大公网表示，小体量项目成交占比高企，以及高净值和企业买家积极参与市场交投，是上季房地产大宗投资市场的主要特点;当季，投资型买家占比达86%，展现出投资者对上海投资市场前景的乐观态度，“市场已呈现回暖态势”。

　　小规模项目仍是市场交投的主力。孙翎介绍，一季度成交项目中，有74%的项目总价不足5亿元，占比录历史新高。当季，高净值人士、企业买家在成交总量中的占比达67%，成为市场的主导力量。她分析，上述类型买家通过灵活的投资决策机制，有效盘活存量资产，提升资产的流动性，为大宗房地产市场交投活跃度的提升起到积极助推作用。

　　长租公寓交易热度升

　　仲量联行的数据还显示，一季度上海房地产大宗投资市场成交项目中，长租公寓资产成交金额占比达34%，首次超过办公楼资产。同期，办公楼、零售地产、酒店、产业园区等资产的成交金额占比分别为29%、27%、5%和5%。孙翎补充说，随着多个大型长租公寓项目的相继入市，保险机构对此类资产的投资热情也不断升温。

　　戴德梁行华东区资本市场部联席主管及执行董事卢强补充说，上季沪房地产大宗交易成交总额中，有约55%由长租公寓项目贡献。他续称，最近汇添富上海地产租赁REIT(不动产投资信托基金)的网上和网下认购倍数录REIT认购纪录，一定程度体现了长租公寓项目交易的火爆。

　　展望后市，孙翎提醒，当前市场格局正历经深刻变革，业主方需以更坚定的决心，以及果断的行动力把握市场机遇。事实上，近期上海市场成交案例中，不少成功的交易者得益于业主的灵活调整策略，快速适应市场变化，“相信未来市场将呈现更多元化、专业化的投资格局”。

　　据了解，一季度上海甲级办公楼净吸纳量91200平方米，其中，中央商务区甲级写字楼净吸纳量46200平方米。仲量联行上海地产部资深董事江苏表示，甲级写字楼租金的下行，正吸引不同行业租户调整优化其租赁策略，金融和专业服务业中资企业已抓住当前的有利租赁窗口期。此外，随着甲级和乙级写字楼之间租金价差的逐步收窄，更多乙级写字楼租户考虑搬迁至甲级写字楼。