新地（00016）旗下西贡十四乡项目，为新地历来最大型综合发展项目，经历两次补地价合共逾196亿元，同为史上最大宗补地价个案，每方呎楼面地价约3351元，若计及扩阔路面及其他配套，SIERRA SEA 1A（2）期首批开价或未必有利润。

　　十四乡项目于2017年以158.9亿元完成补地价，已创下当年最大额补地价纪录。其后于2021年以约37.2亿元完成补地价，即整个项目补地价金额逾196.12亿元，以可建总楼面约585.27万方呎计，平均每方呎补地价约3351元。整个西沙综合发展商项目，除住宅部分外，尚有大型配套的GO PARK、商场及水上活动等，新地包办扩阔路面、兴建天桥及拓展交通总汇等公共设施，这些配套花费亦不菲。

　　被问及SIERRA SEA首批单位可有利润，新地副董事总经理雷霆回应，集团斥资逾60亿元扩阔路面及兴建西沙GO PARK，未来续有营运费用，现阶段难以计算成本呎价。整个项目提供逾9000伙住宅单位，未来会分多年有序建造及推售，相信楼盘具备优厚条件，往后销售的价格可以提升，对后期的价钱绝对有信心。

　　鉴于整个项目发展年期长达超过10年，由2017年开始补地价至今首期落成已长达7年，时间亦是成本，若计及过去数年的高利息开支等费用，粗略兼保守估计总投资成本每呎楼面1.2万至1.3万元，意味首期开价低于成本。