【大公报讯】楼价与租金走势背驰，十大屋苑受惠租金持续上涨，今年3月份回报率升至3.6厘至4.4厘，全线较去年上扬。

　　由于“租升价跌”走势背驰，造就租金回报率升势持续，美联“租金走势图”今年3月按年升约5.6%；反之，“美联楼价指数”3月按年则跌约5.7%；在租升价跌情况下，十大屋苑过去一年租金回报率全线向上。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，十大屋苑3月份租金回报率介乎约3.6厘至约4.4厘，当中3个屋苑的租金回报率均超过4厘，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨齐录约4.4厘；紧随其后的是红磡黄埔花园，录约4.1厘。此外，鲗鱼涌康怡花园、观塘丽港城及东涌映湾园均录约3.8厘。

　　若以过去一年回报率升幅计算，以鲗鱼涌太古城、黄埔花园及鲗鱼涌康怡花园增长最大，均上调0.6个百分点；丽港城与鸭脷洲海怡半岛亦增加约0.5个百分点；即使按年增长最少的沙田第一城，过去一年回报率亦上升0.2个百分点。

　　刘嘉辉说，差饷物业估价署早前公布《香港物业报告2025》的初步统计数字，当中提及2024年底私人住宅空置率录约4.5%，虽然按年增加约0.4个百分点，但与过去20年（2004年至2023年）平均约4.5%相若，反映住屋有需求。再者，近年特区政府积极吸纳人才来港，加上来港读书的学生众多，为本港租务市场带来新增住屋需求。