【大公报讯】关税战阴霾未散，窒碍楼市气氛，名人及银主沽货态度转趋积极，沙田九肚山峰一幢银主屋，累计割价逾两成以4500万元卖出，楼价不足8年蒸发48%；人称“太子邓”的太子珠宝鐘錶主席邓钜明或相关人士亦减持物业，最新以2888万元售出愉景湾独立屋，持货24年账赚1.4倍。

　　市场消息指，九肚山峰银主盘为单号屋，实用面积2624方呎，属四房间隔，连约488方呎花园及969呎天台，附豪华装修，最初叫价7988万元，早前降至5899万元，惟市况淡静，物业依然乏人问津，银主一减再减，最终劈穿5000万元，以4500万元沽货，创该屋苑造价历史新低，实用呎价仅17149元。

　　据资料，原业主于2017年10月向发展商购入上址，当时作价8625.2万元，实用呎价32870元。据代理透露，业主选用发展商提供的高成数按揭入市，即俗称“呼吸PLAN”，惟最终断供被收楼，现出售价较当年贬值4125.2万元，不足8年跌价约48%。

　　邓钜明沽愉景湾洋房赚1.4倍

　　名人业主亦沽楼，中原地产分行经理胡文翰表示，愉景湾海蜂径单号独立屋，实用面积2413方呎，连逾千方呎花园及平台，享海景，获内地客以2888万元承接，楼价创愉景湾今年次高，实用呎价11969元。据市场透露，原业主为邓钜明或相关人士，于2001年以1200万元购入，是次沽楼账面获利1688万元，物业24年升值1.4倍。据悉，邓钜明相关人士仍持有约8幢愉景湾洋房，现作收租用途，接受买家以出价方式洽购。

　　邓钜明近年至少5度沽售豪宅，并且屡有斩获，包括去年7月以9000万元沽出愉景湾海蜂径独立屋，造价创愉景湾历史次高，持货17年大赚3320万元；同年亦以6300万元沽出赤柱富豪海湾单号屋，账面获利1900万元。

　　此外，利嘉阁分行经理杨友铭称，将军澳天晋Ⅱ第3A座中高层B室套四房户，实用面积942方呎，换楼客以1550万元购入，实用呎价16454元，原业主2018年以1810万元入市，账蚀260万或14.4%。