【大公报讯】受惠百元印花税门槛放宽，今年首季中小型住宅楼价跌幅仅约0.1%，惟仲量联行认为，美国关税政策影响仍有待观察，整体局势尚未明朗，遂维持原先的预测，料今年中小型住宅及豪宅价格下跌约5%。

　　该行指，今年首季中小型住宅价格按季仅跌0.1%，期内一手住宅买卖3897宗，二手录8296宗，整体住宅交投量按季减少19.2%，按年则升24.1%。由于特区政府把100元物业印花税适用门槛，由300万元上调至400万元，刺激低价住宅需求，并为3月份楼价带来支撑。

　　豪宅方面，今年首2个月约有14200名人才透过优才计划联同约9300名家属获批来港，带动豪宅租赁需求，豪宅租金按季升0.8%，租赁表现稳定。仲量联行香港主席曾焕平表示，虽然各项措施带动需求，惟美国关税政策及贸易战的影响仍有待观察，但此形势或触发人民币贬值趋势，吸引内地资金流入香港住宅市场，所以该行维持年初预测，料今年中小型住宅及豪宅价格下调约5%。

　　写字楼市况方面，首季本港整体写字楼录得负14.34万方呎淨吸纳量，主要是企业完成整合及搬迁后释出大型楼面所致。同时，新项目落成影响，写字楼空置率于3月底升至13.7%，其中九龙东的空置率由去年第4季的18.6%上升至21.3%，中环空置率则由11.6%下降至11.5%，而湾仔／铜锣湾及尖沙咀的空置率亦分别改善至9.5%及8.3%。

　　写字楼租金首季挫1.3%

　　整体写字楼租金于首季录得1.3%按季跌幅，其中，中环租金按季下跌0.7%，港岛东跌幅更达3.4%。仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，写字楼租赁市场续受大量新供应压力影响，导致首季录得负吸纳量及空置率上升。虽然核心区出现多宗金融机构扩租个案，市场气氛改善，但预计今年甲级写字楼租金仍将下跌5%至10%。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，美国关税对宏观经济将造成一定影响，但其影响程度将取决于政策如何实施。由于事件仍然处于发展阶段，暂难以预测对香港地产市场的直接影响。短期而言，关税事件及息口走势未明等因素，将令普遍投资者对物业投资抱观望态度，料工厦及物流市场在此期间会面对较大的压力。