图：中原城市领先指数CCL。

　　关税战令全球股市上月初暴泻，二手楼交投陷入拉锯，在成交剧减下，楼价反复争持，主要反映4月上旬市况的二手楼价指数报136.71点，按周微升0.25%。业界分析指，虽然CCL连升2周共0.26%，惟升幅温和，由于中美贸易局势未明，加上新盘低价促销抢占购买力，料二手楼价短期仍持续偏软。\大公报记者 林惠芳

　　中原城市领先指数CCL，最新报136.71点，按周升0.25%。本周指数主要反映4月7日至4月13日时市况，即4月7日环球股市经历“黑色星期一”；以及4月9日中美互相加征关税的当周。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，虽然CCL连升2周共涨0.26%，惟升幅温和。她分析指，忧虑贸易冲突升级，环球经济转弱，准买家态度转趋审慎，不愿追价入市，惟业主憧憬减息收窄议价空间，令买卖双方出现拉锯，加上大部分平价笋盘已被消耗，导致二手成交大减，楼价出现争持，楼价指数反复。

　　展望后市，由于贸易战局势未明，加上新盘低价促销，抢去大批购买力，相信短期二手楼价仍受压偏软，今季CCL目标下试133点，潜在跌幅约2.71%。今年CCL暂跌0.68%，较2021年8月历史高位回落28.55%。

　　新界东楼价年内跌1.69%

　　综观八大楼价指数，今年以新界东跌幅最多，年内已削1.69%；其次是新界西，今年累跌1.29%；港岛则以1.28%跌幅紧随其后。九龙二手指数逆市累升0.47%，为八大指数中，今年来唯一录升幅。

　　楼价调整，加上西沙大型新盘今日进行第二轮销售，冻结大批客源，二手持续捱打，新界区指标屋苑连环录蚀让。利嘉阁地产分行联席董事黄肇雯称，天水围嘉湖山庄乐湖居1座中层G室3房单位，实用面积548方呎，望内园景，原业主今年初放盘开价465万元，累计降价达5次，终获上车客议价至430万元购入，实用呎价7847元。据悉，原业主于2017年以485万元买入单位收租，账面亏损55万元，单位期内贬值11.3%。

　　天水围Wetland Seasons Park第20座中层B1室3房户，实用面积431方呎，消息指以465万元卖出，实用呎价10789元，一手原业主于2020年初斥568.58万入市，账面损失103.58万，物业5年贬值18.2%。

　　Grand YOHO八年贬11.8%

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗Grand YOHO踏入5月份暂录2宗成交，全属蚀让，其中3座中层C室套3房户，实用面积898方呎，以1261.8万元沽出，实用呎价14051元，一手原业主持货逾8年，账面蚀169.2万元，贬值11.8%。另一宗为10座高层E室2房户，实用面积592方呎，成交价825万元，实用呎价13936元，一手原业主持货约9年，账面蚀51.4万元。

　　大埔白石角新晋屋苑再录损手，中原地产高级分行经理张少聪表示，天赋海湾2期溋玥11座高层D室套3房，实用面积1160方呎，议价至1208万元沽出，原业主持货达13年，账面仍蚀46万元。