图：上月私人住宅平均呎租报38.02元，按月上升0.4%，连涨3个月。

　　楼价与租金走势持续背道而驰，受外来人才及本地刚需支撑，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，连升3个月兼创逾5年半新高；惟二手屋苑楼价指数“死猫弹”两周后掉头回落，按周下调0.27%至136.34点，今年累跌0.94%。业界指，近年住宅“租升价跌”情况持续，加上市场料按息有机会进一步回落，料加快“转租为买”步伐。\大公报记者 林惠芳

　　本港住屋需求持续强劲，据美联“租金走势图”显示，今年4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报38.02元，按月上升0.4%，连涨3个月，创2019年7月、即纪录高位后的逾5年半新高，并较该高峰仅相差约0.8%。

　　佐敦站港景峯租金月升9.8%

　　部分铁路沿线屋苑的租金升势突出，当中佐敦站港景峯4月份呎租报53.9元，按月升9.8%；其次是乌溪沙站银湖天峰，上月呎租报35.7元，按月涨8.8%；黄大仙站现崇山呎租录43.9元，按月升8.4%。九龙塘站又一居和朗屏站朗屏8号租金则分别按月升7.5%及7%，最新呎租分别录50.4元及33.8元。

　　租金走势坚挺，惟住宅楼价却反复偏软。美联物业首席分析师刘嘉辉分析指，近年住宅“租升价跌”情况持续，带动租金回报率节节攀升。据差估署资料显示，最新3月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期增加0.4个百分点。再者，近日拆息持续回落，昨日跌至1.93厘，市场预期今年美国减息3次，本港按揭息率有机会进一步回落，配合楼市全面撤辣，他相信会促使更多用家“租转买”上车。

　　元朗世宙509万沽 6年蚀91万

　　楼价方面，主要反映复活节假期市况的中原城市领先指数CCL，最新报136.34点，按周跌0.27%，为连升2周后回落。部分蚀让盘获用家吸纳，美联物业助理区域经理张国成透露，元朗世宙3座低层J室，实用面积425方呎，获同区租客以509万元承接，实呎11976元，原业主6年账蚀91万元。

　　上车客支撑下，细价楼造价回稳，消息指，屯门Novo Land第2A期5座低层F室，实用面积245方呎，刚以313万易手，一手原业主持货不足2年，账蚀37.68万元。值得留意，楼上高数层F室于去年10月以288.9万元蚀卖，相隔约半年，今次低层户造价反弹8.3%。

　　将军澳Sea To Sky录短炒获利，消息指3座中层F室2房户，实用面积473方呎，投资者今年2月财政预算案公布前夕，以598万元“低捞”，刚以635万元转手，不足3个月炒贵37万元或6.2%，扣除杂费料淨赚约11万元。