图：最新账蚀逾百万住宅成交

　　超级豪宅连环损手，继东半山傲璇及山顶MOUNT NICHOLSON后，曾经以每呎逾8万元纪录登上渣甸山分层楼王宝座的“皇第”亦见第一滴血，项目一个中层复式户刚以1.25亿元转手，短短5年贬值逾半亿元，连使费料实蚀近8000万元，金额足以购入10伙鲗鱼涌太古城2房单位。/大公报记者 林惠芳

　　渣甸山白建时道47号皇第录得首宗二手成交。据资料，该厦一伙中层A室复式单位，实用面积2846方呎，新近以1.25亿元连2个车位易手，实用呎价43921元，新买家料为内地客。

　　蚀幅可购10伙太古城2房

　　据悉，原业主于2020年1月以约1.7645亿元向发展商一手购入，当年呎价达6.2万元，最新易手价大幅回落约5145万元，楼价5年蒸发逾29%，由于当年入市付15%辣税，连同代理佣金等支出，料实际亏损约7900万元，金额足以购入10伙太古城2房单位，参考该屋苑最新一宗2房交易为智星阁高层E室，实用面积502方呎，成交价710万元。

　　皇第由资本策略（00497）及泛海（00129）等合作发展，属超级豪宅，项目于2022年5月透过招标方式售出地下三复式户，成交价约3.34亿元，实用呎价超过8万元，一度贵绝渣甸山分层住宅呎价。事隔2年，该厦首宗二手买卖却低见4.3万元呎，可见外围经济转差，豪宅买家入市意欲减，业主无奈要大劈价求售。

　　事实上，数年前屡创天价的超级豪宅盘，今年已先后录得业主损手离场，较瞩目为多次登上亚洲楼王宝座的山顶MOUNT NICHOLSON，项目D座一个实用面积4596方呎单位，上月以合共约2.975亿元获内地买家承接，实呎64730元，原业主为内地背景人士，于2017年以逾4.4亿元向发展商购入，账面劲蚀超过1.4亿元，单位期内贬值逾3成。

　　其次，一代“亚洲楼王”、东半山傲璇顶层特色户，实用面积5444方呎，今年3月以5.12亿元连2个车位易手，原业主于2015年以5.096亿元一手购入，一度刷新亚洲分层单位造价新高，持有10年只升240万或0.46%，计及厘印费及佣金等支出，料实蚀约2440万元。

　　银码逾千万元的豪宅屋苑亦录损手。中原地产分行经理丘祥麟表示，大屿山愉景湾16期意堤6座低层A室套3房户，实用面积1019方呎，以1235万元售出，实呎12120元，原业主2021年楼市高位以1610万元购入，持货4年，账面蚀375万元或23.3%。

　　利嘉阁地产高级区域董事何鑫称，上水高尔夫．御苑7座高层C室1房户，实用面积375方呎，成交价400万元，实呎10667元，原业主2018年以736.3万元一手买入，账面劲蚀336.3万，单位跌价45.6%。

　　二手拉锯 CCL微升0.26%

　　此外，反映今年4月21日至4月27日市况的中原城市领先指数CCL，最新报136.70点，按周升0.26%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，受外围利好消息刺激，港股造好，惟新盘低价抢客，二手持续拉锯，短期楼价仍反复受压，第2季CCL目标维持133点，现时相差2.71%。