图：荃湾区本月二手成交扑100宗，按月增25%，其中荃景花园录得租客重新“上车”。

　　港元拆息狂泻，H按实际按息险守2厘，供平过租诱因更大，细价楼顿成抢手货。备受上车客欢迎的元朗区，本月二手交投量近90宗，有代理指该行客户约15%属“租转买”；另一上车重镇荃湾区二手买卖扑100宗，代理指该行接触之租客睇楼量，比年初飙升5成，其中一对夫妇于4年前高价卖出东九龙自住单位后，一直租楼，新近决定趁低息及楼价低水重新“上车”，刚以429万购入荃景花园连装修单位。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，港元拆息近日大幅回落，降低业主供楼负担，加上市况好转，买家入市态度转趋积极，元朗区本月累计录得88宗二手买卖，较4月同期增加约20%。他指出，H按息率连日下调，加上租金持续上扬，加速租客置业步伐，该行最近接触的睇楼客之中，占约25至30%属租楼人士。本月该行促成的买卖中，“租转买”比例约有10至15%，较今年初增加5至6个百分点，劈价上车盘成为吸纳目标。

　　Grand YOHO两房售718万

　　王勤学表示，最新一宗租转买个案为元朗Grand YOHO第8座低层D室2房单位，实用面积534方呎，议价至718.8万元沽出，实用呎价13461元。买家为区内租客，见按息回落，供款与租金相若，于是租转买购入上址自住。原业主于2020年12月以876.96万元一手买入单位，持货约5年，账面蚀158.2万元，单位贬值约18%。

　　上车胜地荃湾区亦吸引租客进驻。美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，与供楼息息相关的1个月拆息狂泻，供款利率低见约2厘水平，带动荃湾区二手成交明显转旺，5月暂录近100宗，按月增加25%。

　　钟家豪称，该行本月接触的睇楼客，有约3至4成希望转租为买，较今年初大幅增加约50%。他续称，新近有一对夫妇于4年前楼市高峰期卖出东九龙自住物业后，一直于该区租楼，最近见拆息大幅回落，楼价亦跌至合理水平，决定“弃租转买”，刚吸纳荃湾区一伙蚀让笋盘，单位是荃景花园1座高层D室，原则2房，实用面积434方呎，原业主2018年2月以595万购入，并斥资约60万元全屋装修，早前以438万蚀放，最终获该对夫妇议价至429万承接，租楼4年成功重新“上车”，而原业主持货7年，账面蚀166万元。

　　租客睇楼两次即买淘大

　　九龙湾“上车三宝”之一的淘大花园亦录租客入市，香港置业高级区域董事陈子麟表示，港元拆息进一步回落，加上租金上扬，促使租客转租为买，淘大花园本月暂录8宗买卖，其中O座极低层2房户，实用面积356方呎，以410万元沽出，实用呎价11517元。据悉，新买家是同区租客，因单位价钱相宜，加上租金及供楼成本相近，故睇楼2次即决定承接上述单位。