图：本月部分住宅短炒账面获利成交

　　拆息回落，业主供楼负担降，市场气氛回升，带挈去年“低捞”的投资者短炒获利，短短两日市场已录5宗短炒账面获利，入伙6年来蚀让连连的马鞍山云海也摆脱损手厄运，一伙3房户刚以848万元易手，原业主短炒半年账赚近100万；天水围嘉湖山庄亦录得月内第2宗短炒账赚个案。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录约63宗二手买卖，较4月同期增加约9成，其中云海榕海臺（Maple Court）2座中层C室3房单位，实用面积598方呎，获用家以848万元承接，实用呎价14181元。据资料，投资者于2024年11月以近751万元低价吸纳上址，当时一手原业主账面惨蚀约500万元离场，炒家持货只有约半年，现以848万转手，账面速赚逾97万元，单位期内升值12.9%，若计及厘印费及佣金等开支，料淨赚50多万元。

　　天水围嘉湖山庄继本月中旬有投资者短炒半年账赚23万元后，新近再录相关成交。祥益地产高级分行经理谢利官表示，嘉湖山庄乐湖居4座高层A室套3房户，实用面积636方呎，获退休人士一笔过付款510万买入自住，实呎8019元。据悉，原业主于2024年12月以495万入市，持货不足半年，账面速赚15万元或3%，但扣除厘印费和佣金等不排除微蚀。

　　若连同粉岭名都及元朗尚柏2宗短炒成交，过去两日住宅市场录得的持货不足1年账面获利成交达5宗，本月累计约15宗，较4月全月仅数宗明显加快。

　　买家转投劈价笋盘

　　用家入市信心转强，惟优质货业主收窄议价空间，买家转投劈价笋盘。消息透露，荃湾荃威花园F座极低层1室2房户，实用面积536方呎，原业主于2018年9月斥550万元高价承接，当年呎价逾1万元，单位早前以325万元蚀放，因楼层低兼内部保养陈旧，最终减至290万卖出，实用呎价仅5410元，为该屋苑2014年5月后呎价新低，原业主持货6年多，账面劲蚀260万，楼价蒸发47.3%，料为屋苑近年蚀幅最高的个案。

业主趁势“松绑” 输百万离场

　　二手交投回暖，数年前高位入市的业主趁势卖楼“松绑”。中原地产副分区营业经理何家乐表示，天水围Wetland Seasons Park第1期20座中层B1室2房户，实用面积432方呎，获上车客以465万元承接，实用呎价10764元，一手原业主于2020年2月以568.58万元购入单位，持货约5年，账面亏蚀103.5万元，单位贬值18%。

　　利嘉阁地产分行经理萧启诺称，天水围栢慧豪园1期6座极高层H室2房户，实用面积494方呎，望开扬深圳湾海景，获分支家庭以475万元购入，实用呎价9615元，较原业主2017年买入价低60万或11.2%。

　　美联物业营业经理黄信豪指，天水围YOHO WEST第2B座中层B5室，实用面积288方呎，成交价396.5万，实呎13767元，原业主2023年以369万元购入，料蚀使费离场。

　　市区屋苑亦有业主止蚀。利嘉阁地产市务经理杨凯俊称，观塘凯滙3座低层B室套3房户，实用面积830方呎，以1270万元易手，实呎15301元，一手原业主持货约4年，账蚀217.8万或14.6%。