图：美孚新邨的“供平过租”差距，在半个月内从约15.2%扩大至约30.5%。

　　【大公报讯】拆息跌势未止，十大屋苑全数“供平过租”，其中美孚新邨的“供平过租”的差距更在半个月内从约15.2%扩大至30.5%。

　　拆息持续滑落，昨日已跌至0.67厘水平，以现时楼按H+1.3厘计算，H按息率跌至1.97厘，比月初H按封顶3.5厘大减约1.53%，现时以H按供楼业主的供款负担明显减轻。

　　十大屋苑全数供平过租

　　美联物业分析师岑颂谦认为，随着拆息回落，不少屋苑出现“供平过租”的情况，单以十大屋苑计算，“供平过租”的屋苑由本月初4个扩至全数10个，以天水围嘉湖山庄为例，该屋苑今年4月平均呎租录约24.5元，假设该屋苑一个446方呎单位，每月租金约10927元，同月屋苑平均呎价约7959元，即楼价约355万元，若以本月初H按封顶3.5厘、承造7成按揭、30年还款期计算，每月供款约11158元，在本月初较租楼支出仍高出约2.1%；不过，随着拆息回落之下，以最新H按1.97厘计算，每月供款约9147元，较租楼支出低约16.3%，即“供平过租”。

　　原本已属“供平过租”的屋苑，供楼与租金差距更明显，其中荔枝角美孚新邨的“供平过租”差距，在半个月内从约15.2%扩大至约30.5%；至于沙田第一城的每月供款与租金比较，以最新H按1.97厘计算，“供平过租”约25.8%。

　　岑颂谦续称，市场预期今年美国将进一步减息，相信香港年内息率亦有机会跟减，届时H按封顶位将会跟随最优惠利率下调，预期“供平过租”的差距进一步扩大，加上楼价已跌至吸引的水平，故相信不少租客将转租为买，并吸引更多投资者入市。