图：旺角山东街／地士道街商住重建项目是市建局今年首个招标的市区重建项目。

　　【大公报讯】市建局今年首个招标的市区重建项目旺角山东街／地士道街商住重建项目，由中海外（00688）以最高标价逾8.6亿元投得，属市场预期之内。项目料提供约380个住宅单位。

　　该重建项目于上周二截标，市建局共收到6份标书，该局昨日公布，董事会经商议后，接纳招标遴选小组的建议，将项目合作发展权批予中海外的全资附属公司美逸有限公司，中标价为8.6068亿元，介乎市场预期的约8.4亿至8.7亿元之间。今次应是中海外第3次独资投得市建局重建项目，此前两个项目早已落成，分别是土瓜湾喜点及西营盘星钻。

　　楼面呎价5349元 5年跌30%

　　政府5年前曾招标出售旺角1幅豉油街住宅地皮，当时由小型发展商以每呎楼面地价约7709元投得，中海外今次中标地士道街项目的每呎楼面地价约5349元，即5年间区内地价下跌逾30%。中海外将来出售项目住宅部分所得的卖楼收益超出25.5亿元的利润，市建局可获20%的利润分红，项目零售楼面则由中海外拥有。

　　该项目总地盘面积约2.66万方呎，可发展总商住楼面上限约16.09万方呎，住宅楼面占约15.2万方呎，料提供约380个单位。另项目也将提供约3.07万方呎楼面作政府、机构及社区设施用途，包括日间老人护理中心、幼儿中心、特殊幼儿中心、综合家居服务中心，及长者邻舍中心，是可获豁免计算在总楼面之内。项目初步计划拟在1层地库停车场之上，建1幢33层高商住大厦，及1幢6层高非住宅物业。

　　此外，项目范围内的部分地士道街休憩花园将获重置，以优化现时休憩花园的布局；范围外的花园部分，局方已于2024年年底开展活化工程，并待项目内重置花园工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。