图：近年银主盘每月滚存量

　　【大公报讯】楼价调整，银主盘存量连升4季，上月突破400个，创逾17年新高。为免囤积，银行积极劈价去库存，今年首4个月银主盘交投达219宗，按年飙逾4成，其中，屯门满名山有3房银主盘劈价达550万，以950.8万元售出，楼价9年蒸发近700万或42%。

　　银主盘滚存量近十八年高

　　踏入5月，银行沽货步伐未停，本月银主盘交投扑50宗，远超4月全月。业界分析指出，拆息虽回落，惟经济不景，部分业主因资金周转问题无法供楼，料下月银主盘存量有1成升幅。

　　据中原地产数字，截至4月底，全港滚存银主盘量达407个，为2007年11月录433个后新高，对比去年4月约288个，按年飙升达41.3%。为免囤积，银行积极降价去库存，今年首4个月银主盘成交量累录219宗，比去年同期161宗增加36%。

　　踏入5月份，拆息急泻，买家入市意欲增，银行伺机加快去货，本月已知银主盘成交量约48宗，比4月全月34宗多出41%，令本月截至20日，银主盘存量轻微下跌至391个，其中住宅占283伙。

　　陈永杰料下月存量增10%

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，目前市场滚存银主盘多数源于去年已拖延按揭供款，被承按银行向法庭申请收回物业，再委托代理放售或公开拍卖。虽然本月拆息下跌，惟整体经济仍然疲弱，个别业主断供问题仍会出现，他预期年内银主盘存量仍会上升，料下月增幅约10%。

　　事实上，为求去货，个别银主盘不惜减价数百万出售。消息指，满名山满庭2座高层B室3房户，实用面积976方呎，一手业主2016年11月以1644.8万元购入，并选用高成数按揭入市，惟最终沦银主盘，银主去年叫价1500万元，最终劈至950.8万元易手，实呎9742元，楼价不足9年蒸发694万元或42.2%。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗娉廷单号洋房银主盘，实用面积1577方呎，连大花园及1个车位，银主减价40万以1250万元沽出，实呎7926元，一手原业主2017年以2018.4万元连车位购入，现沽出价较8年前低768.4万元，贬值38%。

　　另一方面，市场再录短炒账赚个案，消息指，屯门兆禧苑E座高层02室，实用面积415方呎，刚以346万连地价沽，实呎8337元，原业主2024年12月以336万购入，居屋半年炒贵10万或2.97%。