【大公报讯】本港银行拆息上月开始呈现向下趋势，似对本港楼市带来支持，楼价稍稳。差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数终止连跌4个月之势，上月份按月回升0.35%，最新报285.7点。业界认为，目前拆息持续低企，有利楼市发展，短期内楼价可平稳发展。

　　本港楼市在2022年进入下跌周期后，去年曾两度出现极短暂的反弹，去年底又再向下走，并连跌4个月，累跌2.33%，至上月份才再迎来反弹，令今年首4个月的跌幅缩窄至约1.21%。

　　细单位升0.53%最劲

　　上月份各类单位售价指数全线回升，不过，势头较弱的是实用面积431至753方呎的B类中小型单位，按月只反弹约0.14%，指数报278.5点，跑输整体表现。其余4类单位的指数都优于大市，实用面积431方呎以下的A类小型单位表现最勇，按月升幅约0.53%，指数报305.5点；实用面积753方呎以上的C、D及E等3类中至超大型单位，指数按月升幅约0.41%至0.43%不等。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着本港银行拆息于本月持续下跌，供楼成本平过租金或会吸引用家及收租投资者逐步入市，楼市或会出现复苏情况，今年楼价会触底回稳。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然本港拆息显著回落，美国今年又或再减0.5厘以刺激经济，此可带动用家及投资者入市，但是，美国关税战对全球经济带来不确定性影响未可消除，本港一手货尾量仍然高企，发展商积极清库存会令购买力向一手市场倾斜，二手楼价短期继续受压，因此估计本港楼市要至下半年才有好转，全年楼价最多跌约3%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为，美国上月正式发动关税战对本港楼市的影响于稍后才真实反映，不过，拆息显著回落，已增加租客转租为买的意欲。

　　租金指数连升5月

　　此外，本港私人住宅租务需求强劲，近年表现一直优于买卖市场，差估署的私人住宅租金指数去年底短暂回软后，再连续回升5个月至上月最新报193.7点，累升约0.94%，按月升0.31%，按年升幅约3.64%。

　　各类单位过去数月租金表现较理想的属B类中小型单位，5个月累升1.31%，最新报193.1点，按月升0.52%。表现最差是A类小型单位，连续4个月维持212.5点水平，即今年无升幅。其余C、D及E等3类中至超大型单位，按月升幅由0.07%至0.31%，5个月来则累升约0.47%至0.68%不等。