左图：有内地投资者以1868万吸纳佐敦吴松街126号地舖，物业租客是足浴按摩店。右图：半山般咸道59至61号地下D号舖茶饮店舖位，获得内地投资移民以680万元购入。

　　内地资金积极流入本港，以对冲人民币贬值，除住宅物业外，细码街舖亦属吸纳目标。盛滙商铺基金透露，过去3个月连沽10个舖位，套现1.56亿元，其中7宗属内地买家购入，包括1名投资移民客户。\大公报记者 林惠芳

　　盛滙商铺基金创办人李根兴表示，最近拆息急跌，舖市明显转活，内地投资者入市步伐加快，基金新近再沽5个街舖，过去3个月已售10个舖位，该批舖位分别于2019年至2023年买入，现沽出均需蚀让，蚀幅约12.8%至43.5%，合共套现约1.56亿元，账面亏损逾5100万或24.8%。

　　憧憬“粤车南下” 加快捞底步伐

　　李根兴续称，基金沽出的10个街舖，占7宗由内地买家承接，涉资共约9226万元，他们分别吸纳佐敦吴松街126号地舖（1868万元）、新蒲岗衍庆街9至19A地下5号舖（1340万元）、西营盘水街东利大厦地下1G舖（1560万元）、尖沙咀堪富利士道8R舖（1730万元）、半山般咸道59至61号地下D号舖（680万元）、土瓜湾浙江街31D号舖（1398万元），以及新蒲岗爵禄街裕富大厦地下01B号舖（650万元）。该批内地客憧憬“粤车南下”于年内将公布更多细节，利好本港舖位市场，所以加快入市“捞底”。

　　据悉，上述7名内地买家，其中1名属“新资本投资者入境计划”人士，刚以680万元买入般咸道59至61号D号地舖，面积约300方呎，现由茶饮店租用，物业为盛滙基金于2023年以830万元购入，持货逾2年账面亏蚀150万或18%。

　　盛滙拟再套现1.5亿 “换马”街舖

　　李根兴指出，集团尚有20个香港街舖积极放售中，市值约5亿元，目标卖出部分物业，再套现约1.5亿元，以达至今年套现约3亿元的目标，所得资金会再“换马”购入优质香港街舖。基金2016年成立以来，累计买入及卖出221间香港街舖，涉资36.3亿元，今轮蚀让潮之前，卖出商铺平均账面升幅25%，奈何最近银行信贷收紧及保持基金赎回流通性，因此要蚀沽套现。

　　事实上，今年内地买家入市潮持续，以住宅物业最受欢迎。据中原地产数字，今年4月份全港私楼已录1207宗由姓名采用普通话拼音的买家入市，涉及总额达114亿元，按月增逾8%，为连续第2个月突破百亿元水平，并创下近5个月新高。总结今年首4个月，该类买家共录得3782宗入市个案，当中一手住宅占1652宗，二手住宅占2130宗，总涉资超过343亿元。