图：海之恋5月录28宗租赁按月大增65%。

　　暑假租务旺季将至，为免缺盘，内地生及专才纷纷赶高峰期前租楼，带动多区租赁成交急增，租金明显攀升，备受中产青睐的鲗鱼涌区，上月租赁急增约六成，其中南丰新邨低层三房单位月租达2.3万元，较同层三房户今年1月租金飙升15%；荃湾区租赁交投亦旺，区内新晋屋苑海之恋两房户月租攀至2.4万元，较2年前旧租反弹14%。\大公报记者　林惠芳

　　鲗鱼涌一带大型屋苑邻近港岛东商圈，向来备受中产及附近上班族欢迎，区内代理指，今年5月份鲗鱼涌区共录66宗住宅租赁成交（包括康怡一带），对比今年4月逾40宗急增约六成。

　　中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，踏入6月份，鲗鱼涌区租赁持续畅旺，本月首4天已录至少10宗租赁成交，其中南丰新邨占5宗或50%，由于该屋苑三房单位租盘十分抢手，租金录明显升幅，新近第1座极低层H室三房户，实用面积570方呎，刚以月租2.3万元租出，实用呎租40.4元；对比同层A室同面积单位，今年1月仅以2万元租出，同类户型租金于不足半年内抢贵15%。据悉，上址H室业主于去年6月以569.5万买入单位，现以2.3万元租出，即享租金回报逾4.8厘，属理想水平。

　　愉景新城租金5年涨三成

　　中原地产高级分区营业经理林恩信表示，荃湾区5月共录165宗住宅租赁成交，大型临海屋苑海之恋5月共录28宗租赁，按月大增65%，该屋苑9座中层D室两房单位，实用面积508方呎，获新租客以月租2.4万元承租，实用呎租47.2元，较2023年旧租金2.1万元上升逾14%。由于市场租盘短缺，加上区内两房单位供应少、需求大，故该类单位租金升势将更为显著。上址业主于2017年5月以781万元买入单位，租金回报约3.7厘。

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，荃湾指标屋苑愉景新城租金亦水涨船高，例如10座低层G室两房户，实用面积493方呎，上月以1.7万元租出，实用呎租34.5元，对比该单位2022年6月旧租金1.48万元，3年升幅近15%；同屋苑6座高层E室三房户，实用面积610方呎，最近以2.225万元租出，较5年前旧租1.7万元，累计升幅达30.9%。

　　元朗区租赁需求持续上升，中原地产副区域营业经理王勤学称，元朗区于5月份共录230宗租赁成交，较4月170宗急增28%，踏入6月，区内朗城滙速录2宗租赁，包括2座高层E室两房户，实用面积489方呎，获教师以1.88万元承租，实用呎租38.4元，业主于2019年以868.87万元一手购入，租金回报约2.6厘；另一宗为1座中层F室两房单位，实用面积533方呎，以月租1.85万元租出，实用呎租34.7元。

　　启德新区上月租赁增四成

　　中原地产分行经理施蒂文表示，启德新区上月合共录145宗租赁成交，按月升四成，其中启德1号占8宗，平均实用呎租49元，最新租赁为2座高层D室一房单位，实用面积367方呎，以1.95万元租出，实用呎租53元。据了解，业主于2016年9月以615.6万元购入单位，租金回报约3.8厘，回报属理想水平。

　　租盘短缺，零议价承租个案涌现。中原地产高级分区营业经理黄达雄表示，大埔广场1座中层D室两房单位，实用面积372方呎，业主叫租1.3万元，获同区家庭客零议价租住，实用呎租34.9元。据了解，业主于2020年以500万元买入单位，享约3.1厘回报。