新盘震撼价一浪接一浪。新世界（00017）牵头发展的黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨，首张价单终揭盅，首推101伙，折实平均呎价20932元，两房折实入场费850.3万元，折实呎价18688元起，入场费或呎价均平绝港岛南岸历来新盘首张价单，折实平均呎价比对上一个以深水炸弹价促销的Blue Coast Ⅱ进一步低近3%。\大公报记者 梁颖贤

　　新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨首张价单包括4伙四房、2伙三房及95伙两房户，实用面积455至1261方呎，120日即供付款可享20%楼价折扣，折实价由850.3万至3724.7万元，折实呎价介乎18688至29538元；当中78伙折实价全数低于1000万元，68伙折实呎价2万元或以下。整批单位折实市值11.05亿元。

　　该盘售价及呎价最低单位为1B座6楼E室两房，实用面积455方呎，折实850.3万元，折实呎价18688元。售价及呎价最高单位为1A座19楼P1室四房双套户，实用面积1261方呎，折实3724.7万元，折实呎价29538元。

　　周六登记 最快下星期开售

　　何家欣称，滶晨首批定价具吸引力，加推单位极具提价空间。展览厅及全新两房示范单位今日对外开放，周六开始接受网上认购登记申请，最快下周开售。

　　港岛南岸供应不缺，该区先后5个新盘相继开售，开价一浪低于一浪。滶晨首批单位不论售价或呎价，均为港岛南岸历来新盘中最平。对上一个最平新盘为Blue Coast，去年3月份推出首批138伙，折实平均呎价21968元，两房户折实入场878万元；Blue Coast Ⅱ平均呎价为21526元，滶晨平均呎价相对卖平3%。

　　两房价平过晋环一房26%

　　滶晨今批单位两房入场费甚至比晋环、扬海及海盈山首批的一房户入场低。当中最贵为晋环，2021年4月登场，首批一房折实入场高见1146.1万，滶晨两房入场低至850万元，相对平近26%。

　　该盘早前透过招标售出28伙，套现逾15亿元，每伙平均成交价逾5500万元，平均成交呎价近3.9万元，套现逾15.5亿元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，滶晨呎价及银码均平绝港岛南岸，相信客群多元化，尤其对投资者吸引。区内租赁需求高企，预料落成后呎租约70元起，租金回报4.4至近6厘。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，5月一手市场表现热炽，发展商于6月仍会积极推盘应市，全月一手交投有望录约2500宗水平。