图：中原城市领先指数CCL连跌2周后回稳。

　　【大公报讯】港元拆息回落，与楼按相关的一个月香港银行同业拆息（HIBOR）上月连跌多日，新造H按实际利息更跌穿3厘，买家入市意愿增加，带动二手楼市气氛稍为回暖，反映5月中旬市况的中原城市领先指数CCL，最新报135.59点，按周升0.32%，为连跌2周后回稳。业界指，发展商近期积极低价促销货尾，短期二手楼价仍受压，CCL第二季目标133点，料跌1.91%。

　　本周八大指数有七项报升，以新界升幅最明显，其中新界东二手指数报152.08点，单周上涨0.87%；新界西指数则升0.86%至124.8点，反映港元拆息上月持续回落，H按实际按息于5月13日更跌穿3厘至2.87厘，见逾2年半新低，市民供楼负担进一步减轻。供平过租效应下，上车客入市步伐加速，支持新界大型屋苑楼价回稳。市区楼价方面，港岛二手楼价指数按周升0.41%，最新报134.71点；惟九龙区指数按周再跌0.38%，连跌3周共1.74%。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映5月12日至5月18日时市况，即中美同意互降关税、H按实际按息跌穿3厘，以及西沙新盘SIERRA SEA第1B期首轮及次轮价单即日沽清当周。杨明仪分析，多项正面消息出现，带动二手住宅成交增加，CCL终止2周连跌，守住135点水平。惟中美局势未明，买家吸纳劈价盘为主，而且发展商纷纷低价推盘及减价促销货尾，相信短期内二手楼价反复寻底未变，CCL第二季目标维持133点，潜在跌幅约1.91%。

　　黄建业：成交量升额跌

　　今年来CCL累跌1.49%。综观八大指数，以大型单位跌幅最多，今年累计回落3.12%，其次是港岛区二手指数，今年暂跌2.79%，新界西则以2.77%跌幅紧随其后。新界东二手指数逆市升2.49%，为八大指数中唯一录升幅。

　　此外，美联集团（01200）主席黄建业表示，虽然预期上半年整体住宅成交量达3.12万宗，较去年同期升3.3%，但预测成交金额仅2220亿元，按年大跌约10%，创9年同期新低，出现“量升额跌”的情况，反映消费市道低迷，关税战更触发市民对前景的忧虑，推迟入市决定，令换楼链未能启动，中大型单位成交疲软，他建议特区政府考虑设立“跨境购房通”，引入“活水”，以“外需”激活“内需”，加快楼市复苏。