图：迈亚美海湾高层2房户获区内租客以435万购入，实呎8896元。

　　【大公报讯】拆息回落，“供平过租”成为入市诱因，多个热门上车地区录“租转买”个案，其中元朗本月暂录31宗二手买卖，占4成为楼价400万以下，当中不乏弃租转买成交。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，“租转买”增加，细价楼成交明显活跃，元朗区本月暂录31宗二手买卖，当中400万内占13宗，比例约42%，以单幢楼及旧楼为主。他续说，最新租客入市个案包括元朗好顺泰大厦B座中层2室，实用面积259方呎，略减5%即获上车客以246万购入，实用呎价9498元；另元朗尚柏高层G室，实用面积286方呎，获租转买人士以292万承接，实呎10210元，原业主去年10月以278.1万一手买入，持货8个月账赚13.9万元，升幅约5%。

　　屯门新楼跌至“破底价”，吸引租客承接，消息指，屯门弦海中高层E室，实用面积447方呎，刚以442.8万沽出，实呎9906元，创屋苑呎价新低，原业主2019年4月以604.98万一手买入，账蚀162.2万或26.8%。买家为租客，见近期息口回落，供平过租，所以决定买入自住。

　　迈亚美海湾2房435万沽

　　有租客厌倦年年加租，新近亦选择屯门上车。祥益地产区域董事邱家邦表示，迈亚美海湾5座高层D室2房户，实用面积489方呎，获区内租客以435万购入，实呎8896元，买家近日租约届满，被业主加租，考虑到租金趋升而楼价低水，故决定由租转买。

　　消息指，红磡环海．东岸1B座低层B室，实用面积215方呎，仅以290万易手，追平该屋苑最低造价纪录，一手原业主持货近10年，账蚀21.7万元。此外，西营盘翰林峰1座低层D室，实用面积218方呎，刚以505万元易手，实用呎价23165元；一手原业主持货约8年，账蚀101.34万元或16.7%。